Handwerker aufgepasst: Einfamilienhaus mit Halle und Garage

Dieses charmante Einfamilienhaus, gelegen im idyllischen Straßenhaus, bietet mit seiner großzügigen Wohnfläche von ca. 241 m² und einer praktischen Nutzfläche von ca. 13 m² viel Raum für eine individuelle Lebensgestaltung. Erbaut im Jahr 1969 und über die Jahre hinweg stets gepflegt, präsentiert sich die Immobilie in einem ansprechenden Zustand, der sofortiges Wohlfühlen garantiert.

Das Haus verfügt über insgesamt acht Zimmer im Erd-, Dach- und Untergeschoss, die flexibel genutzt werden können, sei es als Schlaf-, Arbeits- oder Freizeitraum. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Hobbyraum, sowie ein Badezimmer und Gäste-WC. Das Highlight der Etage ist das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der einen reizvollen Platz für entspannte Stunden im Freien darstellt. Im Dachgeschoss erreichen Sie über die Galerie ein weiteres Zimmer.

Aufgrund der baulichen Voraussetzungen kann das Untergeschoss als Einliegerwohnung genutzt werden. Auf dieser Etage befinden sich ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, ein Wohnzimmer, eine Wohnküche und ein weiteres Zimmer, dass als Büro- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein separater Eingang zur Einliegerwohnung ist vorhanden.

Neben dem Einfamilienhaus befindet sich auf dem Grundstück eine Lagerhalle mit Garage. Die Halle ist erschlossen und damit ideal für Handwerker oder Hobbybastler geeignet. Hier können Beruf und Hobby mit dem privaten Wohnort hervorragend in Einklang gebracht werden.

Ob Familienidyll, ruhiger Rückzugsort oder ausreichend Platz für Beruf oder Hobby – dieses Objekt hält für jeden Lebensentwurf das passende Angebot bereit. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim mit angrenzender Lagerhalle in Straßenhaus und genießen Sie die Vorteile eines Lebens in dieser begehrten Lage.

– Gasbrennwertheizung von Viessmann aus dem Jahr 2008
– Bad in ELW 2013 renoviert
– ebenerdige Dusche in ELW
– Fenster 2014 erneuert
– 2021 neues Dach
– Halle mit 200 m² Nutzfläche

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Straßenhaus.

Straßenhaus verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Lebens, Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger, Apotheke, Banken usw. Allgemeinärzte und Zahnärzte sowie Kindergarten und Grundschule, Sport- und Freizeitanalgen sind ebenfalls vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Horhausen oder Neuwied.

In wenigen Minuten erreichen Sie die verkehrsgünstig angebundene A3 Köln/Frankfurt. Durch diese Anbindung hat man eine gute Erreichbarkeit der Städte Bonn, Köln und Koblenz sowie den nächstgelegenen ICE-Bahnhof Montabaur.

Es liegt ein Bedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.04.2034
Endenergieverbrauch beträgt 228,8 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Verbrauchsausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist G .

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
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