Großzügiges Einfamilienhaus mit Charakter

Willkommen in Ihrem zukünftigen Heim in Windhagen – einem Einfamilienhaus mit Charakter und voller Potenzial! Diese Immobilie, ideal zum Ausbau Ihrer individuellen Wohnträume, bietet viel Raum für Kreativität und persönliches Gestalten. Das Haus wurde 1971 erbaut und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 817 m². Die Erbpacht ist mit 303,96 Euro/Jahr sehr preiswert und bis zum 15.04.2070 garantiert.

Über den lichtdurchfluteten Eingangsbereich gelangt man in die Diele. Von hier aus kann man in das Wohn- und Esszimmer gehen. Das Wohn- und Esszimmer hat eine Wohnfläche von ca. 46 m² und besticht durch die große Fensterfront und dem offenen Kamin. Die Holzdecke mit integrierten Spots verleihen dem Raum Gemütlichkeit. Am Essbereich liegt der nach Süden ausgerichteten Balkon. Auf diesem können Sie an schönen Sommerabenden den Blick in den Garten genießen.
Sowohl vom Esszimmer als auch über die Diele gelangt man in die ca. 9 m² große Küche.

Neben der Küche befindet sich das ca. 8 m² große Badezimmer. Es verfügt über zwei Waschbecken, eine Toilette, ein BD und eine Badewanne. Das Highlight des Raums ist die Dusche mit Sitzbank.

Das ca. 19 m² große Elternschlafzimmer liegt neben dem Badezimmer.

Außerdem gibt es zwei weitere Zimmer, die als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden könne. Das erste ca. 14 m² große Zimmer ist das Durchgangszimmer in das zweite ca. 12 m² große Zimmer.

Neben dem Elternschlafzimmer befindet sich ein ca. 6 m² großes Schrank- und Abstellzimmer. Hier haben Sie genügend Platz für Kleidung und Dinge, die man nicht immer benötigt.
Im Erdgeschoss befindet sich noch ein ca. 3 m² großes Gäste-WC.

Über die Steintreppe im Eingangsbereich gelangt man ins Untergeschoss.
Hier befindet sich ein lichtdurchflutetes ca. 18 m² großes Zimmer, dass sich hervorragend als Arbeitszimmer anbietet.
Gegenüber ist ein ca. 6 m² großes, innenliegendes Badezimmer mit Dusche.

Außerdem gibt es eine Werkstatt, die genügend Platz zum Basteln und Tüfteln bietet. Neben dem Öllager gibt es noch einen großen Raum, den man als Waschküche nutzen kann.
Eine ebenerdige Terrasse befindet sich auf der Südseite.
Die Garage bietet Platz für zwei hintereinanderstehende Autos und gibt Ihnen die Möglichkeit trockenen Fußes ins Haus zu kommen.

Die Immobilie kann nach Ihrem eigenen Stil und Geschmack modernisiert personalisiert werden.

Diese einmalige Gelegenheit in der zentralen Lage von Windhagen stellt einen idealen Ausgangspunkt für Ihre individuellen Lebenspläne dar. Tauchen Sie ein und verwandeln Sie dieses Einfamilienhaus in Ihr persönliches Traumdomizil!

Wissenswertes:

– neu Ölheizung (Brennwerttherme) von 2023
– Öltank für 10.000 l Öl
– Garage für bis zu 2 PKWs
– direkter Zugang von der Garage ins Haus
– weitere Stellplätze
– offener Kamin
– Garten Richtung Süden

Die Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
– Eingangsbereich und Dielen ( ca. 19 m²)
– Wohn- und Esszimmer (ca. 46 m²)
– Elternschlafzimmer (ca. 19 m²)
– Kinderzimmer 1 (ca. 14 m²)
– Kinderzimmer 2 (ca. 12 m²)
– Küche (ca. 9 m²)
– Badezimmer (ca. 8 m²)
– Schrank- und Abstellzimmer (ca. 6 m²)
– Garderobe (ca. 3 m²)
– Gäste-WC (ca. 3 m²)

Untergeschoss:
– Arbeitszimmer (ca. 18 m²)
– Badezimmer (ca. 6 m²)
– Werkstatt (ca. 22 m²)
– Öllager (ca. 13 m²)
– Waschküche (ca. 26 m²)
– weiterer Raum (ca. 8 m²)
– Heizungsraum (ca. 17 m²)
– Dielen (ca. 23 m²)

Die Ortsgemeinde Windhagen im nördlichen Rheinland-Pfalz mit aktuell ca. 4.600 Einwohnern.

Für Familien mit Kindern sehr geschätzt. Man wohnt zentral aber doch ländlich.
Windhagen gehört zum Landkreis Neuwied sowie zur Verbandsgemeinde Asbach.
Drei Kindertagesstätten, eine Grundschule im Ort, mehrere weiterführende Schulen in der Umgebung (Neustadt, Asbach, Oberpleis, Bad Honnef, Königswinter) sowie zahlreiche Freizeitangebote stehen Kindern und Familien zur Verfügung.

Windhagen verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen. Der Anschluß an die „A3“ liegt in der Nähe, Bad Honnef (ca. 13 Km) ist mit dem PKW in ca. 20 Minuten, das Zentrum von Bonn (ca. 30 Km) in ca. 35 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn (ca. 40 Km) in ca. 30 Minuten oder der ICE-Bahnhof in Siegburg (ca. 25 Km) in ca. 25 Minuten erreichbar.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (hier via Schnellbus) erreichen Sie Bad Honnef in ca. 25 Minuten und haben von dort direkten Anschluss an die Bundesbahn und Straßenbahn.

Genießen Sie die ruhige Lage, und genießen Sie die Natur in wenigen Minuten zu Fuß.
Nutzen Sie die Angebote des Naturparks Rhein-Westerwald.

Es liegt ein Bedarfssausweis vor.
Dieser ist gültig bis 07.01.2035
Endenergieverbrauch beträgt 191,9 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Bedarfsausweis ist 2023 .
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
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