Großzügiges Wohnhaus mit Nebengebäuden und Garage – auch als Mehrgenerationenhaus möglich –

Willkommen in Ihrem neuen zu Hause im Herzen von Thalhausen.

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1958 verfügt über sieben Zimmer, verteilt auf 200 m².
Dadurch ist es die ideale Wahl für eine große Familie oder eine Familie, die mit mehreren Generationen zusammenleben möchten. Das Haus wurde laufend renoviert und modernisiert.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer in L-Form mit angrenzendem Badezimmer und Dusche. Eine Küche mit separater Vorratskammer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Über die Natursteintreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier sind auch zwei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne vorhanden. Durch die Küche gelangt man in den Wohn- und Essbereich. Ein nach Osten ausgerichteter Balkon mit Blick auf den Freisitz und den Dorfplatz lädt zum Verweilen ein.

Ein weiteres Zimmer sowie genügend Abstellflächen bietet das teilausgebaute Dachgeschoss. Von hier gelangt man auch in die angrenzende Scheune.

Im Keller bieten zwei Räume ebenfalls Abstellmöglichkeiten.

Neben dem großzügigen Wohnhaus gibt es noch zwei weitere Nebengebäude. Einmal eine Doppelgarage mit zusätzlichem Unterstand für weitere z.B. PKW-Stellplätze. Das weitere Nebengebäude kann vielfältig genutzt werden, ob als Werkstatt, Lagerfläche auf zwei Etagen, Partyscheune… hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Das Grundstück in zentraler Ortslage von Thalhausen verfügt über einen kleinen eingefriedeten Garten und einen befestigten Sitzbereich mit Granitstein. Hier können Sie den Grill gleich aufstellen und den Abend mit Familie und Freunden ausklingen lassen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, Ihre Traumimmobilie in einem begehrten Wohnumfeld zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wissenswertes:

– Fenster aus den 80er Jahren
– Gastherme mit zentraler Warmwasserversorgung 1996
– Glasfaseranschluss
– zwei Bäder
– große Stellplatzflächen
– Einfriedung und Grillplatz vorhanden
– großzügiges Angebot an Einlagerungsflächen
– Flächen für Werkstatt und Hobbyräume

Thalhausen ist eine idyllische Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach. Gelegen am Rande des Naturparks Rhein-Westerwald, bietet der Ort eine reizvolle Mischung aus ländlicher Ruhe und guter infrastruktureller Anbindung. Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Freizeitaktivitäten ein.

Die Gemeinde zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur aus, die in den letzten Jahrzehnten kontinuierlich modernisiert wurde. Einrichtungen wie ein Dorfgemeinschaftshaus, eine Mehrzweckhalle, ein Jugendraum, ein Spielplatz sowie ein Sportplatz stehen der Bevölkerung zur Verfügung. Zudem gibt es in unmittelbarer Nähe weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Für Familien ist Thalhausen besonders attraktiv: Kindergärten befinden sich in den Nachbarorten Anhausen und Rüscheid, während die Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten ebenfalls in Anhausen angesiedelt sind. Eine gute Verkehrsanbindung sorgt für einen reibungslosen Schultransport per Bus. Weiterführende Schulen und medizinische Versorgung sind in den nahegelegenen Städten Neuwied und Koblenz bequem erreichbar.

Dank der guten Erreichbarkeit über die Autobahnen A3 und A48 sowie die Nähe zu Koblenz ist Thalhausen auch für Berufspendler eine interessante Wohnlage.

Es liegt ein Bedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.04.2035
Endenergieverbrauch beträgt 356,9 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Bedarfsausweis ist 1958 .
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
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