Wohn- und Gewerbeimmobilie: Tischlerei, Werkstatt, Büro, Lagerflächen und Wohnhaus in Neustadt Ortsteil

Diese attraktive Wohn- und Gewerbeeinheit wird seit Jahrzehnten als Tischlerei, hauptsächlich im Fensterbau genutzt. Der Gebäudekomplex wurde seit den 30er Jahren stetig erweitert und den aktuellen Anforderungen entsprechend modernisiert.

Die Immobilie besteht aus einer Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von insgesamt 935 qm und einem vermieteten Wohnhaus. Das gesamte Grundstück ist 1.975 qm groß und bietet des Weiteren Garagen und Stellplätze, einige davon auch überdacht.

Der Gewerbekomplex besteht aus mehreren Teilabschnitten. Neben Produktions-, Lager- und Stellflächen, sind auch Büros für die Verwaltung und Kundenbesuche eingerichtet. In gestalteten Ausstellungsräumen ist eine perfekte Beratung direkt am Produkt möglich. Aufgrund der vielen Teilabschnitte, lässt sich die Gewerbeeinheit flexibel auf die individuellen Bedürfnisse verändern.

Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 110 qm und verfügt über einen separaten Eingang und Garagen. Die Immobilie ist vermietet.

Die Gewerbeflächen sind zur Zeit verpachtet und können im Jahr 2027 für eine Selbstnutzung übernommen werden. Es besteht die Möglichkeit einer Teilverpachtung, also eine Aufteilung des Betriebsgeländes in mehrere Abschnitte.

1.975 qm Grundstück

Nutz- bzw. Wohnflächen:

110 qm Wohnfläche Einfamilienwohnhaus, Gaszentralheizung aus 2017

160 qm Büro und Ausstellungsfläche

160 qm Lagerhalle

615 qm Werkstatt

128 qm Stellplätze überdacht

weitere zwei Garagen und Stellflächen im Außenbereich

Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil der Gemeinde 53577 Neustadt/Wied. Der Gewerbekomplex liegt am Ortsrand, in der Nähe gibt es weitere Wohnbebauung.

Der Standort liegt in unmittelbarer Nähe zur BAB A 3 Köln-Frankfurt und zur B 42 nach Linz am Rhein. Beide Verkehrsadern sind in ca. 15 Minuten Fahrtzeit erreichbar.

Die Immobilie ist ideal für Unternehmen geeignet, die eine Nähe zu den beiden Verkehrsadern suchen.