Familienfreundliches Haus mit Garten- und Hinterland in Neustadt-Ehrenberg

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit vielseitigem Raumangebot suchen. Das in den dreißiger Jahren gebaute Wohnhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 154 m², verteilt auf insgesamt 7 Zimmer und befindet sich auf einem ca. 600 m² großen Grundstück.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen in ruhiger Lage suchen. Das Haus verfügt insgesamt über 4 Schlafzimmer, ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie je einem Bad im Ober- und Dachgeschoss. Der großzügige Wohn-Essbereich im Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses. Hier kann die Familie alle Feste feiern, wie sie fallen.
Das Haus wurde in den letzten Jahrzehnten laufend renoviert und instandgehalten. Das Erdgeschoss wurde 2010 generalsaniert und auch eine neue Küche eingebaut.

Die Doppelhaushälfte grenzt östlich an die Nachbarbebauung an. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die angelegten Heckenpflanzungen bieten einen angenehmen Sichtschutz. Das Grundstück verfügt im hinteren Bereich über eine weitere Grünfläche von ca. 1.500 m² für eine individuelle Nutzung. Weiterhin gibt es zwei Nebengebäude die als Lagerfläche zur Verfügung stehen.

Die Lage des Domizils vereint Ruhe und die Nähe zur Natur mit einer guten Infrastruktur, die eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf bietet.

Der gepflegte Zustand der Immobilie bildet eine solide Grundlage und Potential zur persönlichen Gestaltung und bietet eine interessante Kaufgelegenheit für alle, die ein Haus mit viel Platz, großzügigem Grundstück und angenehmer Wohnlage suchen.

Modernisierungen:
1978 Anbau Garagen und Umbau des Hauses
1986 Klinkerverkleidung der Außenwände und Verschieferung der Giebelseite
2000 neuer Kanalanschluß
2007 Errichtung Anbauten in Holzbauweise
2010 Generalsanierung des Erdgeschosses: Küche, Böden, Innentüren, Fenster, Sanitär, Elektro
2021 neue Fenster Ober- und Dachgeschoss
2022 neue Dachflächenfenster
2022 Balkonkraftwerk

Grundstücksaufteilung:
600 m² bebaubare Fläche
1.500 m² Grünfläche

Die Immobilie liegt in Neustadt (Wied), Ortsteil Ehrenberg.

In Neustadt befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, Kindergärten. Grundschule, Realschule und Gymnasium sowie Allgemeinärzte und ein Zahnarzt.

Krankenhäuser befinden sich in Asbach und Linz sowie den nahen Städten Dierdorf und der Kreisstadt Neuwied.

Neustadt liegt sehr verkehrsgünstig angebunden an die A3 Köln/Frankfurt. Diese Anbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Städte Bonn, Köln, Neuwied und Koblenz.
Die ideale Lage für Berufspendler, die die Vorteile des Landlebens mit den Vorteilen der Stadt verbinden möchten.