Wohnträume verwirklichen!

  • Straßenansicht
  • Wohnbereich
  • Küchenbereich
  • Gäste-WC
  • Gäste/Kinderzimmer
  • Bad en Suite EG
  • Flur
  • Schlafraum OG
  • Bad en Suite OG
  • Durchgang
  • Sauna
  • Blick aus der Sauna
  • Straßenansicht
  • Terrasse
  • Gehweg ums Haus
  • Gehweg vor dem Haus
  • Garten
  • Blick ins Wiedtal
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53562 OrtSankt Katharinen (Landkreis Neuwied)
LandDeutschland Baujahr2014
ZustandNeuwertig EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis17.04.2024 EnergieeffizienzklasseB
Endenergiebedarf62 kWh/(m²*a) Baujahr des Energieträgers2014
wesentlicher EnergieträgerGas Wohnfläche113 m²
Nutzfläche15 m² Grundstücksgröße700 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa Stellplätze1 Garage
Verfügbar ab (Text)nach Vereinbarung Kaufpreis395.000 €
Außen-Provision3,57 % (incl. MwSt.) vom Kaufpreis Währung
ImmoNrW161
Objektbeschreibung: Mit diesem zeitlosen, eleganten, in massiver Bauweise und hochwertiger Ausstattung errichteten Einfamilienwohnhaus lassen sich ihre Wohnträume verwirklichen.
Das Objekt liegt in einem ruhigen Ortsteil von St. Katharinen mit einem herrlichen Blick ins Wiedtal.
Durch den überdachten Hauseingang erreichen sie den Flur mit Gäste-WC und Technikraum, wo auch Waschmaschine und Trockner angeschlossen sind. Vom Flur aus gelangen sie auf der einen Seite zum offenen Wohn/Essbereich mit moderner Einbauküche mit Kochinsel. Auf der anderen Seite liegt ein Schlafzimmer, dass als Gäste-/Kinderzimmer genutzt werden kann mit Duschbad en Suite. Von hier haben sie Zugang zur Terrasse und Garten. Über eine blaue Quartztreppe erreichen sie das Obergeschoss. Hier befindet sich ein großer bis in die Dachspitze offener Schlafraum mit Einbauschrank und angrenzendem Duschbad.
An die Doppelgarage mit separatem Eingang wurde zum Garten hin eine große Sauna mit Dusche gebaut. Dort genießen sie die Ruhe mit Blick ins Grüne.
Die Grundstücksfläche beträgt 700 m². Bei Bedarf kann noch ein direkt anschließendes Grundstück von 2.962 m² hinzu erworben werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.04.2024
Endenergiebedarf: 62.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Das Objekt befindet sich in einem ruhigen, von Wiesen und Wäldern umgebenen Ortsteil von Sankt Katharinen.
In St. Katharinen finden Sie diverse Einzelhandelsgeschäfte (Lebensmittel, Bäckerei, Apotheke) Kindergarten, Grundschule, Sportplatz , Turnhalle und Bürgerhaus. Weitere große Einkaufsmärkte erreichen sie im fünf Kilometer entfernten Gewerbebiet Rennenberg.
Weiterführende Schulen finden sich in Neustadt/Wied, Linz am Rhein oder Bad Honnef.

Die A3 Auffahrt Bad Honnef/Linz bzw. die B 42 am Rhein sowie den Bahnhof Linz erreichen Sie in wenigen Minuten. Damit sind sie sehr gut an den Großraum Köln-Bonn angebunden.
Ausstattung: Hier nur einige Ausstattungsmerkmale des in hochwertiger Bauqualität errichteten Wohnhauses:

- 3-fach verglaste Kunststofffenster, zusätzlich mit Jalousien und Fliegengittern ausgestattet
- Fensterbänke aus Granit
- Treppenbelag und Innenfensterbänke aus Quarz
- im gesamten Objekt Bambusparkett
- Badeinrichtung namhafter Hersteller
- Sicherheitshaustür
- moderne Gasbrennwerttherme kombiniert mit Solarmodulen auf dem Dach
- Fußbodenheizung
- moderne Einbauküche
- Sauna
- elektrisch betriebenes Garagentor und Grundstückstor
- komplett eingefriedetes Grundstück
- Internet: bis zu 100 Mbit/s

Ihr direkter Ansprechpartner

Name und Anschrift

Herr Edwin Weissenfels
Immobilienservice GmbH der Raiffeisenbank Neustadt
53577 Neustadt

Kontaktdaten

Tel.: +49 2683 303-8500
Mobil: +49 171 1254011
Fax: +49 2683 303-8510

Email: e.weissenfels@raiba-neustadt-immoservice.de
Homepage: www.raiba-neustadt-immoservice.de

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