Penthousewohnung mit Blick über die Dächer von Unkel bis hin zum Drachenfels.

  • Balkon Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Drachenfels
  • Schlafzimmer
  • Zimmer
  • Bad
  • Bad
  • Balkon Schlafzimmer
  • Grundriss Wohnung
  • Grundriss EG
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypPenthouse
PLZ53572 OrtUnkel / Scheuren
LandDeutschland Baujahr2018
ZustandErstbezug EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis25.01.2026 EnergieeffizienzklasseB
Endenergiebedarf59,73 kWh/(m²*a) Baujahr des Energieträgers2018
wesentlicher EnergieträgerPellet Wohnfläche167 m²
Nutzfläche34 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Balkon/Terrasse Fläche99 m²
HeizungsartFußbodenheizung FahrstuhlPersonenaufzug
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz à 7.500 € (Kauf)
1 Garage à 15.000 € (Kauf)
Verfügbar ab (Text)sofort
Kaufpreis560.000 € Außen-Provision3,57 % (incl. MwSt) vom Kaufpreis
Währung ImmoNrW165
Objektbeschreibung: Die angebotene Penthousewohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Wohnhauses mit insgesamt 5 Wohnungen. Von der ca. 99 qm großen Terrasse aus genießen sie einen wunderschönen Ausblick über die Dächer von Unkel bis hin zum Drachenfels.
Die Wohnung selbst hat eine Fläche von ca. 117 qm und besteht aus einem großzügigen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche von ca. 42 qm, zwei weiteren Zimmer, Bad, Gäste-WC, Flur und Hauswirtschaftsraum.
Zusätzlich gehört zu der Wohnung ein Bereich von ca. 34 qm im Untergeschoss. Hier wäre die Einrichtung einer Sauna möglich sowie auch eine Nutzung als Büro oder Gästezimmer mit Duschbad machbar.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.01.2026
Endenergiebedarf: 59.73 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: B

Lage: Unkel, eine Kleinstadt am Rhein, liegt zwischen Linz und Bad Honnef. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Grundschule und Regionalschule.
Ebenso verfügt der Ort über eine gute Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn sowie die B42, so dass die Großräume Köln-Bonn oder Neuwied-Koblenz zeitnah zu erreichen sind.
Ausstattung: Das Gebäude wurde entsprechend der Kfw 70 Effizienzhaus-Ausführung erstellt und ist mit einer zentralen Pelletheizung ausgestattet. Die Wohnung verfügt neben der Fußbodenheizung über eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnungsanlage.
Alle Fenster sowie die Balkon-bzw. Terrassentüren sind als Kunststoffelemente in weiß mit Isolierverglasung (U-Wert = 1,1 W/qmK) erstellt und mit elektrobetriebenen Kunststoffrolladen ausgestattet.
Die gesamten Bodenflächen sind gefliest und im Kaufpreis enthalten. Ebenso die die Wandfliesen im Bad, Gäste-WC, Küche und Hauswirtschaftsraum.
Die Malerarbeiten sind im Kaufpreis nicht enthalten.
Detailliertere Beschreibungen ergeben sich aus der Baubeschreibung, die wir Ihnen bei Interesse gerne zukommen lassen.

Ihr direkter Ansprechpartner

Name und Anschrift

Herr Edwin Weissenfels
Immobilienservice GmbH der Raiffeisenbank Neustadt
53577 Neustadt

Kontaktdaten

Tel.: +49 2683 303-8500
Mobil: +49 171 1254011
Fax: +49 2683 303-8510

Email: e.weissenfels@raiba-neustadt-immoservice.de
Homepage: www.raiba-neustadt-immoservice.de

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