Familienhaus mit Potential - sucht neue Eigentümer! Ideal für Handwerker!

  • Diele
  • Gäste WC
  • Wohnzimmer
  • Speicher
  • Kind OG
  • Kind OG
  • Schlafzimmer
  • SZ leer
  • Verwirklichen Sie Ihre Träume in Eigenleistung!
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53567 OrtAsbach
LandDeutschland Baujahr1955
EnergieausweisVerbrauchsausweis Endenergieverbrauch153,8 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseE Baujahr des Energieträgers2002
wesentlicher EnergieträgerGas Wohnfläche130 m²
Nutzfläche40 m² Grundstücksgröße510 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Verfügbar ab (Text)flexible Übergabe
Kaufpreis139.000 € Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung ImmoNr3927-SL
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein Familienhaus mit Entwicklungspotenital in ruhiger, ländlicher Wohnlage - nur wenige Kilometer vom Zentrumsort Asbach entfernt.

Sie sind Handwerker und möchten Ihre aktuelle Miete in Ihr Eigentum investieren?
...dann Willkommen in Ihrem neuen ZUHAUSE!

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Kindergarten, Gesamtschule, sowie diverse Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie vom Objekt innerhalb weniger Autominuten bzw. mit dem Fahrrad.


RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss:
Diele, Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum/Heizung, Wohnzimmer, einfaches Gäste-WC, Klappe zum Kriechkeller, Ausgang zum Garten

Obergeschoss:
Flur, Elternschlafzimmer mit Zugang zum neutralen Bad, Kinderzimmer mit Zugang zum Bad, Kinderzimmer, Büro/Gästezimmer mit Zugang über eine Holztreppe zur aktuellen Staufläche (Speicher).

Untergeschoss: teilunterkellert/Kriechkeller

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 153.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Willkommen in Asbach!

In der reizvollen Mittelgebirgslandschaft des Westerwaldes grenzt Asbach an das Siebengebirge und bildet gleichzeitig die nördliche Grenze von Rheinland-Pfalz.

Asbach, ist Zentralort der Verbandsgemeinde Asbach und ermöglicht mit seinen zahlreichen, gut geführten Fachgeschäften, einem großen Einkaufspark mit Bau- und Möbelmarkt sowie mehreren Discounter-Filialen die Erfüllung nahezu aller Käuferwünsche.

Das medizinische Angebot reicht von Praxen der Allgemeinmedizin, der Kinderheilkunde, der Neurologie, der Anästhesiologie, der Gynäkologie, der Hals-, Nasen- und Ohrenheilkunde, der Zahnheilkunde und der physikalischen Therapie über Apotheken bis hin zur Kamillusklinik.

In der Ortsgemeinde Asbach befinden sich Ganztagskindergärten, Grundschulen, die Konrad-Adenauer-Realschule Plus und die Albert-Schweitzer-Sonderschule. Ebenso eine Zweigstelle der Volkshochschule Neuwied. Gymnasien befinden sich in Neustadt /Wied (Wiedtal-Gymnasium) und in Eitorf (Siegtal Gymnasium). Zu beiden Orten bestehen für die Kinder sehr gute Busverbindungen.

Sport- und Freizeitaktivitäten werden u.a. über die Vielzahl der Vereine angeboten, können aber auch in der Eishalle, der Kartbahn oder dem 3D-Kino verwirklicht werden.

Die BAB A3-Anschlussstelle Bad Honnef/Linz sowie die B8 sind nur 5 Minuten entfernt und damit sind die Arbeitsplatzzentren und Städte Siegburg, Hennef, Bonn und Köln schnell erreichbar.
Die nächsten ICE-Bahnhöfe befinden sich in Siegburg/Bonn und Flughafen Köln/Bonn.
Vom kleinen Busbahnhof am Marktplatz von Asbach verkehren verschiedene Buslinien u.a. nach Bad Honnef und Eitorf. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Unkel, Bad Honnef und Eitorf mit Verbindung nach Köln, Koblenz (ab Unkel bzw. Bad Honnef) und Siegen (ab Eitorf).

Asbach und seine Ortsteile bieten eine Top Infrastruktur und Wohnen zu bezahlbaren Preisen inklusive Wohlfühlfaktor!
Ausstattung: Das genaue Baujahr der Immobilie ist nicht bekannt.

Geschätzt wurde Mitte der 50er Jahre - ein Bau in massiver Bauweise auf den Kriechkeller und an schon bestehen Hausteil auf/angebaut.


Ab 2002 erfolgten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen z. B. Erneuerung der Dacheindeckung mit Isolierung, Teilweise Austausch der Fenster, Modernisierung des Bades, Austausch der Gasheizung etc.

Die Immobilie präsentiert sich heute in einem einfachen zweckmäßigen aber mit handwerklichem Geschick, dem heutigen Zeitgeist anzupassenden Wohnstil.

Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet Platz für den 2 bis 4 Personenhaushalt. Es besteht die Möglichkeit der Erweiterung.

Die Raumhöhen sind im Wohnbereich zwischen 2,15 und 2,30 m.


Ausstattungsdetails:
- einfache Holztreppe verbindet die Etagen
- überwiegend heller PVC-Bodenbelag
- Küchenboden mit hellen Keramikfliesen versehen
- Holztreppe verbindet die beiden Wohnebenen
- Gastherme aus 2002

Zu dem Speicher führt eine massive Holztreppe - die Standhöhe ist ca. 2 m, einige Fenster sind vorhanden - jedoch keine Heizung.

Die Außenfläche ist naturbelassen und nur mit Wiese angelegt. Raum zur Erstellung von 1-2 Garagen bzw. Stellplätzen ist vorhanden.

Der Verkauf geschieht aufgrund einer räumlichen Veränderung, sodass die Übergabe der Immobilie ab 8 Wochen nach dem Kaufvertrag stattfinden könnte.

Ihr direkter Ansprechpartner

Name und Anschrift

Frau Martina Lucas-Klein
Peter Klein Immobilien GmbH
56593 Horhausen

Kontaktdaten

Tel.: 02687/9160-0

Fax: 02687/9160-25

Email: info@peterkleinimmobilien.de
Homepage: www.peterkleinimmobilien.de

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