Anlageobjekt der Extraklasse: nachhaltig - ökologisch - geschmackvoll - modern! ...

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ56305 OrtPuderbach
LandDeutschland Baujahr2019
ZustandErstbezug EnergieausweisBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseA+ Endenergiebedarf17,1 kWh/(m²*a)
Baujahr des Energieträgers2019 wesentlicher EnergieträgerElektro
Wohnfläche363 m² Grundstücksgröße1.433 m²
Anzahl Schlafzimmer7 Anzahl Badezimmer5
BefeuerungElektro HeizungsartFußbodenheizung
Verfügbar ab (Text)nach Vereinbarung Kaufpreis795.000 €
Provision3,57 % inkl. MwSt. Währung
ImmoNr3939
Objektbeschreibung: WIE SCHÖN, DASS ES NOCH EINE STABILE WÄHRUNG GIBT!

Gelegen ist dieses Neubauprojekt in einem kleinen Westerwaldort in der Verbandsgemeinde Puderbach - von hier erreichen Ihre Mieter die A3-Anschlussstelle Neuwied/Altenkirchen in wenigen Minuten.
Die Städte Koblenz, Siegburg, Bonn und Köln sind innerhalb von 45 Autominuten bequem zu erreichen.
Somit eignen sich die Wohnungen für Berufspendler aber auch als bequemer Altersruhesitz aufgrund der Raumaufteilung

Das zum Verkauf angebotene 5-Parteienhaus, besticht nicht nur durch die durchdacht geschnittenen Wohnung und den modernen Stil, sondern auch durch die energieeffiziente Bauweise, die der Klasse A+ entspricht.

Sie suchen eine solide Kapitalanlage?
Sie möchten Ihre Altersvorsorge absichern?
DANN könnte diese Immobilie genau die RICHTIGE für Sie sein!


RAUMAUFTEILUNG:

Barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss

Wohnung 1 mit 84,46 m²:
Eingangsbereich, Flur, offener Lebensraum mit angrenzender, schöner Terrasse, Schlafzimmer mit Ankleide, Büro/Kind, Tageslichtbad, Abstellraum

Wohnung 2 mit 89,21 m²:
Eingangsbereich, Abstellraum, Gäste-WC, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, großes Tageslichtbad, großer Lebensraum mit offener Küche und angrenzender Terrasse

Modernes, gemütliches WOHNEN in der 1. Etage
Wohnung 3 mit 54,62 m²:
Eingangsbereich, großer Wohnraum mit offener Küche und Zugang zur großen Terrasse, Schlafzimmer, Bad

Wohnung 4 mit 58,74 m²:
Eingangsbereich, Abstellraum, Duschbad, Schlafzimmer, Lebensraum mit offener Küche und Zugang zur tollen Dachterrasse

Wohnung 5 mit 76,41 m²:
Eingangsbereich, Abstellraum, Duschbad, Schlafzimmer mit Ankleide, großer Wohnraum mit offener Küche und Zugang zur großen Dachterrasse.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 17.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A+

Lage: Finden Sie hier Ihr Traumhaus vor den Toren der Stadt!! Das "Puderbacher Land" heißt Sie Willkommen!

Die Verbandsgemeinde Puderbach liegt zwischen den Städten Neuwied und Altenkirchen, inmitten von Wäldern und Wiesen.

Durch diese hervorragende Mittelgebirgslage bietet die gesamte Region eine gute und gesunde Lebensqualität.
Die medizinische Versorgung ist bestens durch Ärzte und Apotheken gesichert. Die Krankenhäuser in Altenkirchen, Selters und Dierdorf sind in 5-10 Autominuten zu erreichen.

Im Mittelpunktort befinden sich ein Kindergarten, ein modernes Schulzentrum mit Grund- und Regionalschule (Ganztagsschule), Turnhalle und ein Hallenbad. Die auch dort ansässige Volkshochschule ergänzt seit vielen Jahren die Erwachsenen- und Weiterbildung.
Per Schulbus sind die weiterführenden Schulen in Altenkirchen und Dierdorf bequem erreichbar.

Ein großes Freizeitangebot bietet die Gemeinde durch eine zentrale Sportanlage, solarbeheiztes Freibad, Nordic Walking Park, Radwege, Fitnesscenter, Karateverein, Reiterhof etc. und ein vielseitiges Vereinsleben.

Der Sitz der Verbandsgemeinde ist der Mittelpunktort Puderbach, dort können Sie sich auch alle kleineren und größeren Einkaufswünsche erfüllen.

Im Puderbacher Land sind Wohnimmobilien noch erschwinglich. Durch die gute Infrastruktur können Berufspendler die Städte Koblenz, Bonn und Köln innerhalb von ca. 30 Autominuten erreichen.
Ausstattung: 5 komfortable, moderne und gemütliche Wohnungen erwarten Sie!

Ausstattungshighlights:
- Fußbodenheizung + Wohnraumlüftung
- Balkon bzw. Terrasse
- Waschraum
- Rollläden
- Stellplatz

Die Nutzer erwarten geringe Heizkosten durch die energieeffiziente Bauweise.

Der Innenausbau der Immobilie ist noch nicht fertig gestellt. Bei Interesse übersenden wir Ihnen weitere Bauunterlagen.

Ihr direkter Ansprechpartner

Name und Anschrift

Frau Martina Lucas-Klein
Peter Klein Immobilien GmbH
56593 Horhausen

Kontaktdaten

Tel.: 02687/9160-0

Fax: 02687/9160-25

Email: info@peterkleinimmobilien.de
Homepage: www.peterkleinimmobilien.de

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