Mehr Platzbedarf für Ihr Gewerbe in verkehrsgünstiger Lage gesucht? Betriebswohn ...

  • Ihr neuer Gewerbestandort
  • Obergeschoss 1
  • neutrales Sanitär
  • Gastherme
  • Energieausweis
  • Erdgeschoss
  • Erdgeschoss
  • Erdgeschoss
  • Büro
  • Obergeschoss 1
  • Obergeschoss 2
NutzungsartGewerbe VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen ObjekttypBürohaus
PLZ56579 OrtRengsdorf
LandDeutschland Baujahr2003
ZustandGepflegt EnergieausweisVerbrauchsausweis
EnergieeffizienzklasseB Baujahr des Energieträgers2003
wesentlicher EnergieträgerGas Endenergieverbrauch (Wärme)57,9 kWh/(m²*a)
Gesamtfläche380 m² Bürofläche380 m²
Verfügbar ab (Text)flexible Übergabe Kaufpreis299.000 €
Provision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Währung
ImmoNr3921-SO
Objektbeschreibung: Sie sind Gewerbetreibender und möchten in Zukunft Ihre aktuelle Miete in Ihre eigene Immobilie investieren?
Sie benötigen ARBEITSRAUM - sind aber auch auf eine gute Erreichbarkeit angewiesen?

Dann schauen Sie sich dieses Projekt näher an - vieles ist hier möglich!

Gelegen im Gewerbegebiet nahe der A3 Anschlussstelle, erreicht man diesen Standort sehr zeitnah auch von den Ballungszentren Koblenz, Frankfurt, Bonn und Köln

Derzeitige Aufteilung:

ERDGESCHOSS
Eingangsbereich, Zugang zu Gewerbe 1:
Abstellraum mit Gastherme, großer Raum mit einseitiger Fensterfront ca. 100 m², Büro, Sanitärbereich

Obergeschoss:
Treppe zum Gewerbebereich im Obergeschoss
Flur, Raum 1 mit ca. 110 m² , Raum 2 mit ca. 60 m²

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Endenergieverbrauch (Wärme): 57.90 kWh/(m²*a)

Lage: Willkommen im Rengsdorfer Land!

Die Verbandsgemeinde Rengsdorf/Waldbreitbach liegt im Naturpark Rhein - Westerwald, eingebettet zwischen dem romantischen Rheintal und den Bergrücken des Westerwaldes.

Das günstige Höhenklima und die gute Infrastruktur zeichnen die Verbandsgemeinde als ein hervorragendes Wohngebiet aus.

Über die neue Schnellstraße ist die Stadt Neuwied zeitnah erreichbar. In Koblenz, Bonn und Köln ist man durch die nahe A3 Anschlussstelle Neuwied/Altenkirchen in ca. 30 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes, diverse Supermärkte, Apotheken, verschiedene Ärzte und auch Kindergärten + Grundschulen finden Sie in den Orten der Verbandsgemeinde.

Per Bus erreichen die Schulkinder bequem und sicher alle weiterführenden Schulen in Horhausen, Dierdorf, Neuwied und Neustadt.

Wanderer kommen auf dem Rheinsteig oder dem bekannten Klosterweg voll auf ihre Kosten.

LEBEN + ARBEITEN + ERHOLEN = WOHLFÜHLWOHNEN in der Verbandsgemeinde Rengsdorf
Ausstattung: In massiver Bauweise im Jahr 2003 errichtet, präsentiert sich diese Gewerbeimmobilie in einem gepflegten Zustand.

Auf zwei Ebenen bestehen variable Nutzungsmöglichkeiten.
Ideal geeignet für ein Callcenter, Bürobetrieb jeglicher Art, Physiotherapiepraxis, Verkaufsfläche alle Art etc.

Ausstattung:
neutrale Innenausstattung

Eine Nutzungsänderung muss bei einer Kombination aus "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!" beantragt werden.

Der Verkauf der Immobilie geschieht aufgrund einer räumlichen Veränderung.

Ihr direkter Ansprechpartner

Name und Anschrift

Frau Martina Lucas-Klein
Peter Klein Immobilien GmbH
56593 Horhausen

Kontaktdaten

Tel.: 02687/9160-0

Fax: 02687/9160-25

Email: info@peterkleinimmobilien.de
Homepage: www.peterkleinimmobilien.de

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