*Wohnen auf einer Ebene + Studio + Keller - Vor den Türen von Köln/Bonn!*

  • Große überdachte Terrasse
  • Wohnen und vieles mehr
  • Ihre Oase der Ruhe!
  • Eingangsbereich
  • Küche
  • Hier macht das Kochen Spaß!
  • Essbereich
  • Schöner Lebensraum
  • Schlafzimmer im EG
  • Badezimmer
  • Empore mit Luftraum
  • Studiozimmer...
  • ...mit Zugang zum Balkon
  • Großer Hobbyraum
  • Heizungsraum + Waschküche
  • Energieausweis
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53578 OrtWindhagen
LandDeutschland Baujahr1995
ZustandGepflegt EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch127,2 kWh/(m²*a) EnergieeffizienzklasseD
Baujahr des Energieträgers1995 wesentlicher EnergieträgerGas
Wohnfläche130 m² Nutzfläche85 m²
Grundstücksgröße533 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa Verfügbar ab (Text)nach Vereinbarung
Kaufpreis339.000 € Provision3,57% inkl. MwSt.
Währung ImmoNr3956-GW
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnimmobilie, eingebettet in eine ansprechende Nachbarschaftsbebauung in einer kinderfreundlichen Wohnlage.

Der Ort Windhagen bietet alles was das Herz begehrt. So sind z. B. Kindergarten, Grundschule, Allgemeinmediziner, Einkaufsmöglichkeiten etc. auch fußläufig vom Objekt aus zu erreichen.

Die A3-Anschlussstelle Bad Honnef/Linz erreichen Sie innerhalb weniger Autominuten, sodass Sie zu Ihrem Arbeitsplatz in den Ballungszentren von Nordrhein-Westfahlen zeitnah gelangen.


RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss - WOHNEN AUF EINER EBENE:
Eingangsbereich, Wohnküche, neutrales, zeitloses Bad, Schlafzimmer, großer Lebensraum mit Zugang auf die schöne überdachte Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss.
Großes Studiozimmer mit Zugang zum Balkon und Empore mit Luftraum (in den Nachbarhäusern wurde aus diesem Bereich ein weiteres Zimmer geschaffen, durch das Einziehen einer Decke).

Untergeschoss:
Flur, großer Hobbyraum, Heizungsraum und Waschküche, Anschlussraum, Kellerraum

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 127.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Willkommen in Windhagen!

Windhagen liegt im Naturpark Rhein-Westerwald vor den Toren von Köln / Bonn.

Ein zentraler Ort inmitten reicher Natur und reizvoller Landschaft.

Eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedenen Gewerbetreibenden, schafft eine hohe Lebensqualität.

Durch Kindertagesstätten, Schulen und eine Jugendbetreuung ist Windhagen für Familien ein sehr gutes Umfeld.

Die weiterführenden Schulen befinden sich in Bad Honnef, Linz, Neustadt und Asbach. Außerdem bieten Ihnen geeignete Restaurants, Gaststätten mit Biergarten oder Cafès internationale Speisen und Getränke.

Zur A3 Köln/Frankfurt, Abfahrt Bad Honnef/Linz ist es nur wenige Minuten. Die Städte Bonn und Köln erreichen Sie von hier in ca. 20-30 Autominuten.
Ausstattung: Die Immobilie wurde 1995 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung entspricht einem neutralen Landhausstil.

Das Anwesen bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt auf zwei Ebenen und eignet sich ideal für den 2 bis 3-Personenhaushalt. Das Erdgeschoss bietet aufgrund der Raumaufteilung, die Möglichkeit auf einer Ebene zu leben, sodass man hier auch im Alter noch komfortabel wohnen kann - ganz im Sinne von: HEUTE schon an MORGEN denken!
Für weiteren Platzbedarf, z. B für Ihre Hobbies, steht Ihnen ein großer Raum im Untergeschoss zur Verfügung.

Das Herzstück des Hauses ist das großzügige, nach oben hin offene Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse und das Grundstück.

Ausstattungsdetails:
- Pfannendach
- massive Stahlbetontreppe mit Marmorbelag
- isolierverglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollläden (gedämmte Rolllädenkästen)
- weiße Einbauküche im Landhausstil (kann käuflich hinzu erworben werden)
- Bodenbelag bestehend aus Keramikfliesen und Laminat
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

Das ca. 533 m² große, eingezäunte Grundstück ist pflegeleicht mit einzelnen Zierhecken und einer Rasenfläche angelegt - zeitaufwendige Gartenarbeit entfällt hier. Dafür lädt die große, überdachte Terrasse zum Entspannen ein.

Zum Parken Ihrer Fahrzeuge stehen Ihnen ein Carport und Stellplätze im Hof zur Verfügung.

KURZUM:
Wohnen in allen Lebenslagen in guter, praktischer Wohnlage.
Warum also noch MIETE zahlen? Investieren Sie in Ihr EIGENTUM!

Ihr direkter Ansprechpartner

Name und Anschrift

Frau Martina Lucas-Klein
Peter Klein Immobilien GmbH
56593 Horhausen

Kontaktdaten

Tel.: 02687/9160-0

Fax: 02687/9160-25

Email: info@peterkleinimmobilien.de
Homepage: www.peterkleinimmobilien.de

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