KLEIN - FEIN - MEIN! Fachwerkhaus + kleines Nebengebäude mit Potential! Ideal ...

  • Kompaktes Einfamilienhaus
  • Willkommen
  • Verwirklichen Sie Ihre Träume in Eigenleistung!
  • Haus mit Potenzial
  • Sonnenbalkon
  • Schlafzimmer
  • Elternschlafzimmer
  • Ankleide mit WC
  • Zeitloses Duschbad
  • Helle Wohnküche
  • Wohn-und
  • Essbereich
  • Dachgeschoss
  • Viel Platz
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ56587 OrtOberraden / Niederraden
LandDeutschland Baujahr1895
EnergieausweisVerbrauchsausweis Endenergieverbrauch110,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis24.07.2030 EnergieeffizienzklasseD
Baujahr des Energieträgers2002 wesentlicher EnergieträgerGas
Wohnfläche95 m² Nutzfläche57 m²
Grundstücksgröße356 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartOfenheizung
Verfügbar ab (Text)sofort Kaufpreis109.000 €
Provision3,48 % inkl. MwSt. Währung
ImmoNr3977-BN
Objektbeschreibung: In einer ruhigen, dörflichen Wohnlage inmitten einer gepflegten Nachbarschaft erwartet Sie dieses kompakte Einfamilienhaus auf der Höhe von Neuwied - in der VG Rengsdorf - nur wenige Autominuten zur A 3 und einen Katzensprung zum Mittelpunktsort Straßenhaus entfernt.

Schnell erreichen Sie vom Objekt aus Kindergarten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.

RAUMAUFTEILUNG:

Die Immobilie eignet sich aufgrund der Aufteilung nur für den 1-3 Personenhaushalt - wer kein Haus wie JEDER sucht und sich noch handwerklich betätigen möchte.

Erdgeschoss:
Windfang, Flur, Wohn-/Essbereich, zeitloses Duschbad, Wohnküche, Zugang zum Nebengebäude mit einer Garage und einem praktischen Hauswirtschaftsraum.

Obergeschoss:
Flur, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und WC.

Dachgeschoss:
Der Eigentümer hat das Dachgeschoss als Gästezimmer und Stauraum ausgebaut.

Keller:
Bruchsteinkeller ideal zum Lagern von Getränken und Lebensmitteln.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.07.2030
Endenergieverbrauch: 110.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Willkommen in Straßenhaus!

Straßenhaus liegt in der Verbandsgemeinde Rengsdorf, zwischen der Kreisstadt Neuwied und der Bundesautobahn A3 Köln/Frankfurt im Naturpark Rhein-Westerwald.

Der Ort zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie genauso im Ort, wie Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen sind im nahen Horhausen, sowie in der Stadt Neuwied zu finden. Zu den Kreisstädten Altenkirchen und Neuwied besteht eine regelmäßige Busverbindung.

Auch für die ärztliche Versorgung ist in Straßenhaus bestens gesorgt.

Aufgrund der Höhenlage - eingebettet im schönen Naturpark Rhein-Westerwald - leben Sie hier gesundheitsbewusst + stadtnah und können Ihren Traum von der eigenen Immobilie noch kostengünstig verwirklichen!

Durch die hervorragende Verkehrsanbindung (15 Minuten bis Neuwied - 20 Minuten bis Siegburg - 30 Minuten bis Köln/Bonn) ist die Verbandsgemeinde Rengsdorf auch ein idealer Standort für Berufspendler!!

Straßenhaus freut sich auf Sie !!
Ausstattung: Küssen Sie Dornröschen wach!

Sie suchen kein Haus von der Stange und wollen sich noch selbst handwerklich verwirklichen?
Sie benötigen eine kleine Werkstatt?
Sie wollen nicht mehr zur Miete wohnen und doch Ihren Arbeitsplatz zeitnah erreichen?

Dann WILLKOMMEN in Ihrem neuen Zuhause!

Zum Verkauf steht dieses kompakte Fachwerkhaus mit Potential - das Baujahr wird um 1900 geschätzt.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 95 m² und verteilt sich über das gesamte Erd- und Obergeschoss. Aufgrund dessen eignet sich die Immobilie nur für den 1 bis 3-Personenhaushalt. Die Deckenhöhe misst zwischen 2,05 m und 2,15 m.

Die Immobilie präsentiert sich in einem einfachen aber bewohnbaren Zustand aktuell. Um dem heutigen Wohngeschmack zu entsprechen, müssten Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt werden.

Die Holzfenster (aus den 80-er) sind isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt mit 4 Propangasöfen - hier würde sich der Austausch der Beheizung zur Zentralheizung anbieten. Ein gemieteter Flüssiggastank befindet sich auf dem Grundstück.

Das ca. 356 m² kleine, feine Grundstück ist überschaubar und bietet Raum für Ihre Wünsche! So bietet der Innenhof reichlich Parkraum, auf der Terrasse kann gegrillt werden und der hintere Teil des Grundstücks (Hanglage) wurde als Gemüsegarten bisher genutzt.

Der Anbau an das Wohnhaus besteht aus einer Garage und Werkstatt/Hauswirtschaftsraum und ist vom Haus aus begehbar.

Die Immobilie ist bezugsfrei und kann daher kurzfristig übernommen werden.

Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst!
Sonstige Angaben: Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt. (3,48 % inklusive MwSt. von Juli - Dezember 2020) , bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt.(5,8 % inklusive MwSt. von Juli - Dezember 2020) des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf sehr gerne mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.

Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Mehr unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm.

Unser Tipp:
Aufgrund der geänderten Wohnimmobilienkreditrichtlinien empfehlen wir Ihnen - vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.

Ihr direkter Ansprechpartner

Name und Anschrift

Frau Martina Lucas-Klein
Peter Klein Immobilien GmbH
56593 Horhausen

Kontaktdaten

Tel.: 02687/9160-0

Fax: 02687/9160-25

Email: info@peterkleinimmobilien.de
Homepage: www.peterkleinimmobilien.de

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