Nicht alltägliches Platzwunder mit kleinem Nebengebäude! Ideal für die große Fam ...

  • Liebevoll renoviertes ZUHAUSE
  • Reinkommen und Wohlfühlen
  • Willkommen Familie!
  • *Platzwunder*
  • Neu angelegte Terrasseanlage
  • Platz für Alle!
  • Investieren Sie in IHR Eigenheim
  • Wohnbereich mit Kaminofen
  • Lebensraum/Essbereich
  • Urgemütliche, offene Wohnküche
  • Tolles Bad im OG
  • Kinderzimmer
  • Große Zimmer
  • Wohndiele mit massiver Holztreppe
  • Hier fühlt man sich wohl...
  • Weiteres Wannenbad
  • Hauswirtschaftsraum
  • großzügiges Nebengebäude
  • Ideales Wohnen für 2 und 4 Beiner!
  • Nie wieder Stauprobleme!
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ56584 OrtAnhausen
LandDeutschland Baujahr1890
ZustandGepflegt EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch106 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis16.09.2030
EnergieeffizienzklasseD Baujahr des Energieträgers1998
wesentlicher EnergieträgerGas Wohnfläche220 m²
Nutzfläche90 m² Grundstücksgröße770 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Verfügbar ab (Text)bis zu 6 Monate ab K
Kaufpreis225.000 € Provision3,48 % inkl. MwSt.
Währung ImmoNr3982-BR
Objektbeschreibung: Im alten Ortskern des kleinen idyllischen Ortsteils der VG Rengsdorf gelegen bietet diese Immobilie Raum für die große Familie!

Alles was das Herz begehrt ist nur ein paar Autominuten entfernt, wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Grundschule, Kindergarten, praktische Ärzte, Tankstelle, Metzger mit Mittagstisch, Rewe, Bäcker, etc.

Die A3-Anschlussstelle Dierdorf und die Stadt Neuwied erreichen Sie in weniger als 10 Autominuten.

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss:
Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, große Wohndiele,
Hauswirtschaftsraum, Büro mit separatem Zugang (derzeit als Abstellraum genutzt), zeitloses Wannenbad, Schlafzimmer, Abstellraum mit Anschluss für einen WC (ursprünglich gehörten Teile des Erdgeschosses zu einer separaten Wohnung)

Obergeschoss:
große, offene und urgemütliche Wohnküche, modernes & hochwertiges Bad, 2 Kinderzimmer, großer Lebensraum mit Zugang auf die große Loggia - vom Wohnzimmer führt eine schmückende Holztreppe zum Wohnstudio

Dachgeschoss:
gemütliches Wohnstudio, Abstellraum (mit WC und Wasseranschluss)

Keller - Bruchsteinkeller:
das ideale Lager für Ihre Lebensmittel

An das Wohngebäude grenzt ein von außen begehbarer Abstellschuppen an.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.09.2030
Endenergieverbrauch: 106.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Willkommen in Anhausen!

Anhausen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Rengsdorf an. Der Ort liegt am Rande des Westerwaldes direkt auf der Anhöhe des Neuwieder Beckens im schönen Naturpark Rhein-Westerwald.
Der Ort bietet alles, was für die Grundversorgung nötig ist, wie z.B. eine Grundschule mit benachbarter Mehrzweckhalle, Kindergarten, praktische Ärzte und einen Zahnarzt sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Ebenso erreichen Sie den Gewerbepark in Oberhonnefeld-Gierend, das Industriegebiet der Stadt Dierdorf oder Neuwied in wenigen Autominuten.
Weiterführende Schulen und Krankenhäuser befinden sich in den nahen Städten Dierdorf und der Kreisstadt Neuwied.
Das Dorfleben wird durch zahlreiche Vereine und Veranstaltungen belebt.
Für das leibliche Wohl sorgen zwei Gaststätten und eine Weinstube.
Aufgrund der guten Verkehrslage sind die Großstädte Koblenz, Bonn, Köln und Frankfurt am Main in kurzer Zeit erreichbar.
Die nächste Autobahnanschlussstelle A3 ist Dierdorf bzw. Neuwied (ca. 6 km entfernt).
Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur (ca.15 Autominuten entfernt) an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main.
Mit der guten Infrastruktur und der Nähe zur Kreisstadt präsentiert sich Anhausen und seine Ortsteile als ein attraktiver Wohnort.
Vor den Toren der Stadt Neuwied finden Sie hier Wohnraum zu bezahlbaren Preisen!
Ausstattung: Sie sind eine große Familie und jedes Kind soll nun endlich seinen eigenen Bereich erhalten?
Sie möchten stadtnah und doch zu einem bezahlbaren Preis auf dem Land wohnen?
Sie suchen ein nicht alltägliches Zuhause mit Wohlfühlfaktor und Entwicklungspotential?
Dann WILLKOMMEN in Ihrem neuen ZUHAUSE!

Aus ALT macht NEU lautet die Devise!
Die Ursprungsmauern stammen ca. aus dem Jahre 1890 (genaues Baujahr nicht ermittelbar - es liegen keine Pläne mehr vor) als die Immobilie im Fachwerkstil erbaut wurde. Später erfolgten weitere An- und Umbauten.

Die aktuellen Eigentümer haben in den letzten Jahren keine Kosten und Mühen gescheut, um die Immobilie sowie die Außenanlagen im heutigen Zeitgeist zu gestalten und ein gemütliches Zuhause zu schaffen. Die jetzige Eigentümerfamilie vergrößert sich weiter, daher ist ein Umzug von Nöten.

Wissenswertes zum Refugium:
* Teilerneuerungen der Fenster in Kunststoff (weiß) - die restlichen Fenster sind Holzfenster mit Isolierverglasung
* Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung aus 1998
* tolle, zeitlose und moderne Bäder
* die helle Landhausküche kann käuflich hinzu erworben werden
* die Böden sind mit Laminat und Linoleum in Holzoptik passend zum Charme ausgelegt
* Die Deckenhöhen bei diesem Fachwerkhaus variieren zwischen 1,79 m und 2,30 m.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 220 m² und verteilt sich großzügig über die einzelnen Etagen.

Leider konnte die Außenfassade bisher noch nicht fertiggestellt werden. Die Optik der Immobilie ist daher von außen nicht einladend aber von innen werden Sie begeisterst sein!

Das ca. 770 m² große Grundstück bietet Freiraum für die ganze Familie. So können sich die Kinder auf der Wiese austoben und die Eltern auf der großen, hochwertigen erst dieses Jahr fertiggestellten Terrassenanlage entspannen bei einer Tasse Kaffee.

Auch bis zu 4 Fahrzeuge können Sie problemlos auf dem Grundstück parken.

Das derzeit als Abstellraum genutzte Nebengebäude am Haus können Sie nach Ihren Bedürfnissen herrichten.

Ein praktisches Gartenhaus bietet weiteren Raum für Kinderspielzeuge.

Ebenso befindet sich auf dem Grund ein Gebäude in Garagengröße, welches als Parkraum für 2 Räder genutzt werden kann oder zum parken Ihres Fahrzeugs.

Die Übergabe der Immobilie kann derzeit bis zu 6 Monate ab dem Kaufvertrag betragen.

Der Charme des Alten wurde mit vielen liebevollen und modernen Details im Landhausstil ergänzt.
Von der ersten Besichtigung an fühlt sich der neue Eigentümer in diesem Refugium sehr wohl!
Sonstige Angaben: Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt. (3,48 % inklusive MwSt. von Juli - Dezember 2020) , bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt.(5,8 % inklusive MwSt. von Juli - Dezember 2020) des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf sehr gerne mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.

Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Mehr unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm.

Unser Tipp:
Aufgrund der geänderten Wohnimmobilienkreditrichtlinien empfehlen wir Ihnen - vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.

Ihr direkter Ansprechpartner

Name und Anschrift

Frau Martina Lucas-Klein
Peter Klein Immobilien GmbH
56593 Horhausen

Kontaktdaten

Tel.: 02687/9160-0

Fax: 02687/9160-25

Email: info@peterkleinimmobilien.de
Homepage: www.peterkleinimmobilien.de

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