Ein WOHN-Traum vor den Toren von Köln/Bonn! Koffer packen + einziehen!

  • Stattliche Förderung nutzen!
  • Großzügiger Wohnbereich
  • Einrichtungsbeispiel
  • Tolle Granittreppe
  • Einrichtungsbeispiel
  • Wände mit Malerflies
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ53560 OrtVettelschoß
LandDeutschland Baujahr2019
ZustandNeuwertig EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis27.08.2029 EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf29,1 kWh/(m²*a) Baujahr des Energieträgers2019
wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe Wohnfläche130 m²
Nutzfläche10 m² Grundstücksgröße240 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung Verfügbar ab (Text)sofort
Kaufpreis355.000 € Provision3,48 % inkl. MwSt.
Währung ImmoNr3980-PV
Objektbeschreibung: Warum noch von einer Immobilie träumen, wenn diese schon einzugsbereit auf Sie wartet?

Direkt vor den Toren von Köln/Bonn gelegen - nur 10 Autominuten bis zur A3 Auffahrt Windhagen /Linz - aber auch nur 10 Autominuten bis zur Zugverbindung in Linz liegt diese moderne Immobilie in einem Ortsteil von Vettelschoß.

Errichtet in einer Baulücke entstanden 2 Doppelhäuser.
Der Verkäufer/Bauherr wird die linke Haushälfte bewohnen. Die rechte Hälfte wurde für einen Familienangehörigen errichtet - leider kann dieser die schöne Immobilie nun leider nicht beziehen und daher wird diese verkauft.

Hier heißt es also Koffer packen und einziehen!


RAUMAUFTEILUNG - Der Grundriss: gelungen, clever, attraktiv!

Erdgeschoss - Hier spielt sich das Leben ab:
Eingangsbereich/Garderobe, praktisches Arbeitszimmer, anthrazit farbiges stylisches Duschbad, 40 m² großer & lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche und Ausgang in den Garten

Obergeschoss:
Flur, modernes Hauptbad mit Badewanne, 2 helle & freundliche Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit direkt angrenzender Ankleide - lässt Frauenherzen höher schlagen!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.08.2029
Endenergiebedarf: 29.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: WILLKOMMEN in Vettelschoß!

Das Anwesen befindet sich in Vettelschoß oberhalb des schönen Städtchens Linz und Bad Honnef am Rhein an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen. Eingebettet in eine schöne Landschaft, umgeben von ausgedehnten Laubwäldern am Rande des Siebengebirges.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Post, Apotheke, Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im Mittelpunktsort. Weiterführende Schulen finden Sie in Linz/Rhein, Bad Honnef oder Neustadt/Wied.

Einen großen Fitness und Saunapark sowie einen 18 Loch Golfplatz befinden sich im nahegelegenen Windhagen. Viele weitere Sportmöglichkeiten und Vereine befinden sich vor Ort oder in der näheren Umgebung. Besonders Wanderfreunde kommen hier in dieser abwechslungsreichen Mittelgebirgslandschaft zwischen Rhein und Westerwald voll auf Ihre Kosten.

Die nächsten Bahnanbindungen befinden sich in Linz bzw. in Bad Honnef. Die Städte Hennef, Siegburg, Bonn und Köln erreichen Sie recht zügig über die nahe gelegene A3 Auffahrt Bad Honnef / Linz.
Bonn liegt ca. 30 Autominuten und Köln ca. 40 Autominuten entfernt. Frankfurt erreichen Sie in ca. einer Stunde.

Hier haben Sie die Möglichkeit, naturverbunden, sehr idyllisch, verkehrsgünstig und dennoch Stadt nah zu wohnen!
Ausstattung: Dieser schmucke Neubau wurde erst 2019 in massiver und hochwertiger Bauweise errichtet. Der Erbauer hat keine Kosten und Mühen gescheut, um eine qualitative Immobilie mit Handwerksbetrieben aus der Region zu errichten. Es erwartet Sie KEINE Massenware und kein Haus von der Stange, da ursprünglich geplant war beide Haushälften für die Familie zu nutzen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca.130 m² und verteilt sich großzügig über das gesamte Erd- und Obergeschoss.

Ein praktischer und durchdachter Grundriss erwartet die Eigentümerfamilie!

Die Ausstattung ist modern und exklusiv! Eine luftige Raumaufteilung und viele Fenster machen diese Immobilie zu einem absoluten Wohlfühlhaus!

Die Kunststofffenster sind alle isolierverglast (Innenseite weiß und die Außenseite anthrazit farbig).

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine hochwertige, schwarze Granittreppe.

Es erwarten Sie zwei TOP stylische, großzügige und anthrazit farbige Bäder mit einer Badewanne im Obergeschoss sowie ein Duschbad im Erdgeschoss.

Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich mit bodentiefen Fensterfronten, offener Wohnküche und Ausgang auf die Sonnenterrasse.

Die Beheizung erfolgt mit einer Wärmepumpe. Im Haus finden Sie in jedem Raum Fußbodenheizung - nie wieder kalte Füße!

Das Grundstück ist ca. 231 m² klein und ideal für Gartenmuffel! Entspannen Sie lieber auf der Terrasse bei Sonnenschein und einer Tasse Kaffee? Dann sind Sie hier genau richtig!

Nutzen Sie noch die staatliche Förderung des Baukindergeldes bis Ende 2020!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren einen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer: 02687-91600.
Sonstige Angaben: Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt. (3,48 % inklusive MwSt. von Juli - Dezember 2020) , bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt.(5,8 % inklusive MwSt. von Juli - Dezember 2020) des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf sehr gerne mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.

Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Mehr unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm.

Unser Tipp:
Aufgrund der geänderten Wohnimmobilienkreditrichtlinien empfehlen wir Ihnen - vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.

Ihr direkter Ansprechpartner

Name und Anschrift

Frau Martina Lucas-Klein
Peter Klein Immobilien GmbH
56593 Horhausen

Kontaktdaten

Tel.: 02687/9160-0

Fax: 02687/9160-25

Email: info@peterkleinimmobilien.de
Homepage: www.peterkleinimmobilien.de

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