Altersgerechtes Wohnen für 2 Personen am Ortsrand! Einziehen und WOHLFÜHLEN!

  • Heute schon an MORGEN denken
  • Endlich Platz für mich - satt!
  • Ein großes helles Bad erwartet Sie!
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ56305 OrtPuderbach
LandDeutschland Baujahr1978
ZustandGepflegt EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch154,3 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis13.11.2030
EnergieeffizienzklasseE Baujahr des Energieträgers2002
wesentlicher EnergieträgerGas Wohnfläche120 m²
Nutzfläche30 m² Grundstücksgröße627 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa Verfügbar ab (Text)März 2021
Kaufpreis199.000 € Provision3,48 % inkl. MwSt. bis 31.12.2020 3,57 % inkl. MwSt. ab 01.01.2021
Währung ImmoNr3989-HP
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Am Ortsrand von Puderbach inmitten einer gehobenen Nachbarschaftsbebauung gelegen, erwartet Sie Ihr altersgerechtes Wohndomizil.

In ca. 10 Autominuten erreichen Sie von Ihrem neuen Zuhause die nah gelegene A3-Anschlussstelle Dierdorf bzw. Neuwied/Altenkirchen.

Diese ermöglicht Ihnen Ballungszentren wie Koblenz, Köln, Bonn und Frankfurt schnell und bequem zu erreichen.

Fußläufig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten aller Art, ebenso Ärzte und eine Apotheke.


RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss: Wohnen auf einer Ebene!

Eingangsbereich, Gäste-WC, Wohnküche mit Zugang zum Balkon, großer Lebensraum mit Zugang zum Balkon und Terrasse, großes Elternschlafzimmer mit angrenzendem Bad, Büro.


Untergeschoss:

Über die im Haus befindliche Garage, gelangen Sie trockenen Fußes in die Immobilie.
Ein großer Hobby-/Allzweckraum und ein Heizungsraum mit Abstellfläche befinden sich ebenfalls im Untergeschoss.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.11.2030
Endenergieverbrauch: 154.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Das "Puderbacher Land" heißt Sie Willkommen!

Die Verbandsgemeinde Puderbach liegt zwischen den Städten Neuwied und Altenkirchen, inmitten von Wäldern und Wiesen.

Durch diese hervorragende Mittelgebirgslage bietet die gesamte Region eine gute und gesunde Lebensqualität.
Die medizinische Versorgung ist bestens durch Ärzte und Apotheken gesichert. Die Krankenhäuser in Altenkirchen, Selters und Dierdorf sind in 5-10 Autominuten zu erreichen.

Im Mittelpunktort befinden sich ein Kindergarten, ein modernes Schulzentrum mit Grund- und Regionalschule (Ganztagsschule), Turnhalle und ein Hallenbad. Die auch dort ansässige Volkshochschule ergänzt seit vielen Jahren die Erwachsenen- und Weiterbildung.
Per Schulbus sind die weiterführenden Schulen in Altenkirchen und Dierdorf bequem erreichbar.

Ein großes Freizeitangebot bietet die Gemeinde durch eine zentrale Sportanlage, solarbeheiztes Freibad, Nordic Walking Park, Radwege, Fitnesscenter, Karateverein, Reiterhof etc. und ein vielseitiges Vereinsleben.

Der Sitz der Verbandsgemeinde ist der Mittelpunktort Puderbach, dort können Sie sich auch alle kleineren und größeren Einkaufswünsche erfüllen.

Im Puderbacher Land sind Wohnimmobilien noch erschwinglich. Durch die gute Infrastruktur können Berufspendler die Städte Koblenz, Bonn und Köln innerhalb von ca. 30 Autominuten erreichen.

Finden Sie hier Ihr Traumhaus vor den Toren der Stadt!!
Ausstattung: 1978 wurde diese praktische Immobilie in massiver Bauweise errichtet.
Es erwarten Sie wenige, aber dafür sehr schöne & großzügig geschnittene Wohnräume. Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Fläche von ca. 120 m².
Ein weiterer Raum (mit Fenster und Heizkörper) von ca. 24 m² (Nutzfläche) kann im Untergeschoss vielfältig genutzt werden.

Wissenswertes:

- überwiegend geflieste Fußböden
- großes, zeitloses Bad
- Holzfenster mit Isolierverglasung + Rollläden
- Solaranlage auf dem Holzhaus im Garten für Warmwasseraufbereitung
- Klimaanlage im Wohnraum

Das Objekt wird mit einer Buderus Gasheizung aus dem Jahr 2002 beheizt, diese verfügt über gute Abgaswerte.

Eine Garage im Haus und ein Stellplatz davor bieten Raum für Ihre Fahrzeuge.

Das Grundstück von ca. 627 m² ist eingezäunt und zudem pflegeleicht angelegt. Es wurde abwechslungsreich gestaltet mit einer Terrasse, praktischem Gartenhaus, Beeten, Wiesenbereich mit einer Zugangsmöglichkeit zu den sofort am Haus startenden Wanderwegen durch den Naturpark.

Dieser Bungalow eignet sich für bis zu 2 Personen mit Ihren 4-beinigen Freunden, die in gepflegter Umgebung - naturnah aber nicht "Jot weh deh" leben möchten.

Die Immobilie wird derzeit von einer Seniorin mit Ihren Hunden bewohnt. Schweren Herzens möchte Sie Ihre Oase zum Frühjahr 2021 gegen einen kleineren Wohnsitz im Familienhaus tauschen.

Besichtigungen sind aufgrund der aktuellen Covid-Situtation unter Einhaltung der Abstände und mit Maske, nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Sonstige Angaben: Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt. (3,48 % inklusive MwSt. von Juli - Dezember 2020) , bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt.(5,8 % inklusive MwSt. von Juli - Dezember 2020) des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf sehr gerne mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.

Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Mehr unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm.

Unser Tipp:
Aufgrund der geänderten Wohnimmobilienkreditrichtlinien empfehlen wir Ihnen - vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.

Ihr direkter Ansprechpartner

Name und Anschrift

Frau Martina Lucas-Klein
Peter Klein Immobilien GmbH
56593 Horhausen

Kontaktdaten

Tel.: 02687/9160-0

Fax: 02687/9160-25

Email: info@peterkleinimmobilien.de
Homepage: www.peterkleinimmobilien.de

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