Klein - Fein - Mein! Ideales Zuhause für die junge Familie!

  • Stadtnah und doch im Grünen
  • Rückansicht und Nebengebäude
  • Ideal für die kleine Familie
  • Pflegeleichtes Grundstück
  • Diele
  • Blick vom Essbereich in die Küche
  • Küche im Landhausstil
  • Essbereich
  • Überdachte Terrasse
  • Flur im Dachgeschoss
  • Bad im Dachgeschoss
  • ausgestattet mit Wanne und Dusche
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Aussicht vom Balkon
  • Zimmer 3
  • Energieausweis
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53560 OrtVettelschoß
LandDeutschland Baujahr2003
ZustandGepflegt EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch66,4 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis09.12.2030
EnergieeffizienzklasseB Baujahr des Energieträgers2003
wesentlicher EnergieträgerGas Wohnfläche135 m²
Nutzfläche10 m² Grundstücksgröße500 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa Verfügbar ab (Text)01.05.2021
Kaufpreis315.000 € Provision3,57 % inklusive Mwst.
(3,48 % inklusive Mwst. von Juli - Dezember 2020)
Währung ImmoNr3991-SV
Objektbeschreibung: Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie, befindet in dem von Berufspendlern bevorzugten Einzugsgebiet von Siegburg, Köln und Bonn.

Ihren Arbeitsplatz erreichen Sie zeitnah entweder über die vom Objekt aus nur 10 Autominuten entfernte A3-Anschlussstelle Windhagen/Linz, bzw. die ebenso nur 10 Minuten entfernte Kleinstadt Linz am Rhein, welche eine Bahnverbindung bietet.

Kindergarten, Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sind vom Objekt aus fußläufig erreichbar.

Die Immobile eignet sich besonders gut für die kleine Familie, die genug vom Stadtleben hat und die Vorteile des Landes in Kombination mit dem Arbeiten in Ballungszentren nutzen möchte.

Es erwartet Sie eine gepflegte Eigentümer-Nachbarschaft!

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, neutrales Gäste-WC, praktischer Hauswirtschaftsraum/Heizung, großer Lebensraum mit offener Küche und Zugang zur überdachten Terrasse.

Dachgeschoss:
Über eine massive Vollholztreppe erreichen Sie den oberen Wohnbereich und finden 3 Zimmer und ein großes, helles Badezimmer vor.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.12.2030
Endenergieverbrauch: 66.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: WILLKOMMEN in Vettelschoß!

Das zum Verkauf stehende Anwesen liegt in Vettelschoß oberhalb der schönen Städtchen Linz und Bad Honnef am Rhein an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen. Eingebettet in eine schöne Landschaft, umgeben von ausgedehnten Laubwäldern am Rande des Siebengebirges.

Der Mittelpunktsort bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Post, Apotheke, Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind im nahen Linz/Rhein und Bad Honnef beheimatet.

Die Städte Hennef, Siegburg, Bonn und Köln erreichen Sie zügig über die nahe gelegene A3 Auffahrt Bad Honnef / Linz. Bonn bzw. Köln ist ca. 30/40 Autominuten entfernt. Die nächsten Bahnanbindungen befinden sich in Linz bzw. in Bad Honnef.

In Vettelschoß und seinen kleinen Ortsteilen haben Sie die Möglichkeit, naturverbunden, sehr idyllisch, verkehrsgünstig und dennoch Stadt nah zu wohnen!
Ausstattung: Erbaut wurde die Immobilie im Jahr 2003 in massiver Bauweise von der Baufirma Kern-Haus.

Eine Gesamtwohnfläche von ca. 135 m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen und bietet Platz für den 3- bis 4-Personenhaushalt.


Ausstattungsdetails:

- Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste, weiße Kunststofffenster mit eingesetzten Sprossen und Rollläden.
- Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gasbrennwerttherme der Marke Buderus mit Warmwasseraufbereitung.
- Die Küche im Landhausstil mit schöner Granitarbeitsplatte kann käuflich hinzu erworben werden.
- Helles, zeitloses Badezimmer mit Wanne und Dusche.
- Gepflegter Allgemeinzustand und gemütliche Ausstattung im Landhausstil.


Ein 500 m² großes, pflegeleicht mit Rasenfläche angelegtes Grundstück erwartet den neuen Eigentümer. Auf dem Grundstück befindet sich ein praktisches Gartenhaus.

Statt einer Garage bietet der Vorhof Parkmöglichkeiten für 2-3 Fahrzeuge.
Sicherlich könnte nach Rückfrage bei der zuständigen Behörde ein Carpot bzw. eine Garage noch errichtet werden - Platz wäre gegeben.

Möchten Sie im Grünen wohnen? Naturnah aber nicht "Jot weh deh"?
Sie wollen Ihren Arbeitsplatz trotzdem zeitnah erreichen?

Dann Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!


Die Immobilie steht spätestens zu Mai 2021 zum Einzug bereit.


Besichtigungstermine für diese Immobilie sind ab Januar 2021 möglich.
Besichtigungen sind aufgrund der aktuellen Covid-Situtation unter Einhaltung der Abstände und mit Maske, nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Sonstige Angaben: Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt. (3,48 % inklusive MwSt. von Juli - Dezember 2020) , bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. (5,8 % inklusive MwSt. von Juli - Dezember 2020) des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf sehr gerne mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.

Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Mehr unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm.

Unser Tipp:
Aufgrund der geänderten Wohnimmobilienkreditrichtlinien empfehlen wir Ihnen - vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.

Ihr direkter Ansprechpartner

  • Martina Lucas-Klein

Name und Anschrift

Frau Martina Lucas-Klein
Peter Klein Immobilien GmbH
56593 Horhausen

Kontaktdaten

Tel.: 02687/9160-0

Fax: 02687/9160-25

Email: info@peterkleinimmobilien.de
Homepage: www.peterkleinimmobilien.de

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