Grundbuch statt Sparbuch! Tolle Wohnung - ideal für Selbstnutzer oder Vermieter ...

  • Grundbuch statt Sparbuch
  • Parkfläche
  • Treppenhaus
  • Diele
  • Gäste-WC
  • Wohnimpressionen
  • Lebensraum
  • Zugang zum Balkon
  • Balkon
  • Wohnimpressionen
  • Flur im Dachgeschoss
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
  • Hauptbad
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ56276 OrtGroßmaischeid
LandDeutschland Baujahr2020
ZustandNeuwertig EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis29.03.2030 EnergieeffizienzklasseA
Endenergiebedarf39,2 kWh/(m²*a) Baujahr des Energieträgers2020
wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe Wohnfläche75 m²
Nutzfläche5 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Balkon/Terrasse Fläche1 m²
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa BalkonJa
Verfügbar ab (Text)Mai/Juni 21 Kaufpreis199.900 €
Provision3,57% Währung
ImmoNr4004-LG
Objektbeschreibung: Nahe der Stadt Dierdorf in ruhiger aber zentraler Wohnlage gelegen, entstand ein kleines, feines Neubauprojekt. Einkaufsmöglichkeiten und alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist vom Objekt aus fußläufig erreichbar.

Die A3 und die Kleinstadt Dierdorf sind nur 5 Autominuten entfernt. Ihren Arbeitsplatz in Koblenz oder im Raum Köln/Bonn erreichen Sie, ebenso wie den ICE Bahnhof Montabaur, zeitnah.


Raumaufteilung der Wohnung im Obergeschoss, rechts:


Ebene 1:
Eingangsbereich, WC, Lebensraum mit offener Küche und Balkon, Abstellraum
Ebene 2:
Diele (als Ihr Homeoffice nutzbar), Elternschlafzimmer, Kind, Badezimmer

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.03.2030
Endenergiebedarf: 39.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Lage: Willkommen in Dierdorf und seinem Umland!

Dierdorf ist eine kleine Stadt im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz und liegt im Naturpark Rhein-Westerwald - sehr verkehrsgünstig - fast mittig zwischen den Städten Frankfurt und Köln, auf der Höhe von Neuwied/Rhein. Dierdorf präsentiert sich als hervorragender Standort für Gewerbetreibende und Unternehmer aber auch als sehr angenehmer Wohnort mit Autobahnanschluss und guten klimatischen Bedingungen.
Dierdorf als Mittelzentrum ist in der Region bekannt für seine gute Infrastruktur und wird dem entsprechend von vielen Menschen frequentiert.
Die Stadt bietet eine hervorragende Versorgung auf allen wichtigen Gebieten des täglichen Lebens sowie ein reichhaltiges Freizeitangebot! Ein modernes Hallenbad mit Saunagarten, Schlosspark mit Minigolfplatz, Tennis- und Reitanlagen sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege rund um Dierdorf garantieren viele Möglichkeiten zur Freude und Entspannung.
Beste medizinische Versorgung wird durch ein Krankenhaus, verschiedene Fachärzte, Allgemeinmediziner, Apotheken und ein Seniorenzentrum gewährleistet.

Kindergarten, Grundschule, Realschule Plus und ein Gymnasium befinden sich in der Stadt und der näheren Umgebung.
Ideal ist, dass der Anschluss zur BAB A3 (Köln/Frankfurt) nur wenige Kilometer entfernt ist, was Dierdorf und seine Gemeinden gerade für Pendler attraktiv macht. Auch die Hochgeschwindigkeitsstrecke des ICE zwischen Köln und Frankfurt/Main läuft an der Autobahn entlang. Der nächste ICE-Bahnhof in Montabaur ist in nur ca. 15-20 Minuten zu erreichen.
Über die A3 Köln-Frankfurt haben Sie auch eine direkte Verbindung zur A48 und A61.
Weitere Verbindungsstraßen sind die B 413 sowie mehrere Landes- und Kreisstraßen.

Erfüllen Sie sich hier den Traum von der eigenen Immobilie - vor den Toren der Ballungszentren!
Ausstattung: Es erwartet Sie ein moderner, in massiver Bauweise errichteter Neubau mit durchdachtem Grundriss, erbaut von einem visionären, dynamischen Bauunternehmen

Egal ob Sie eine Kapitalanlage suchen oder ein neues Zuhause zum Eigennutz, alles ist in dieser schönen Wohnung umsetzbar.

Die Wohnung befindet sich in einem 3-Parteienhaus, was eine kostengünstige Verwaltung ermöglicht.

Ausstattung:
- weiße, dreifach verglaste Kunststofffenster
- Innentüren in weiße Esche
- Bodenbelag in Parkett bzw. Laminat
- Badsanitär: Sanitäre Einrichtung in weiß + Armaturen von Grohe, bodenebenerdige Dusche mit Abtrennung, Waschmaschinenanschluss
- Wände mit Tapete versehen und hell gestrichen bzw. verputzt
- Decken unverputzt


Beheizt wird die Immobilie über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung.

Aufgrund der guten Isolierung und dem modernen Heizungssystem - erwarten Sie oder Ihren Mieter günstige Nebenkosten.

Ihren PKW parken Sie auf dem zur Wohnung gehörenden Stellplatz. Stauraum für Ihre Fahrräder etc. finden Sie im Außenabstellraum.

Sie haben Interesse an dieser Kapitalanlage?
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen, stehen für Rückfragen zur Verfügung und zeigen Ihnen das Objekt gerne.
Sonstige Angaben: Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Unser Tipp:
Aufgrund der starken Immobiliennachfrage empfehlen wir Ihnen - vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.

Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf sehr gerne mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.

Ihr direkter Ansprechpartner

  • Martina Lucas-Klein

Name und Anschrift

Frau Martina Lucas-Klein
Peter Klein Immobilien GmbH
56593 Horhausen

Kontaktdaten

Tel.: 02687/9160-0

Fax: 02687/9160-25

Email: info@peterkleinimmobilien.de
Homepage: www.peterkleinimmobilien.de

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