Immobiliendetails

Einsteigerhaus mit Entwicklungspotential + 2 Nebengebäuden (3 Garagen) - ideal für Handwerker!!

Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNr4066-BT
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ56584
OrtAnhausen
LandDeutschland
Wohnfläche145 m²
Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße610 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis199.000 €
Provision3,57 % inklusive MwSt.
Währung
ImmoNr4066-BT NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ56584
OrtAnhausen LandDeutschland
Wohnfläche145 m² Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße610 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis199.000 € Provision3,57 % inklusive MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Sie wollen sich noch handwerklich austoben?
Sie benötigen Raum für sich und Ihre Hobbies?
Sie möchten Ihre Mietzahlungen lieber in Ihr Eigentum investieren?

Dann: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!


In einem kleinen Ortsteil der Verbandsgemeinde Rengsdorf gelegen, erreichen Sie vom Objekt die Stadt Neuwied aber auch die A3-Anschlussstelle Neuwied/Dierdorf in 10 Autominuten.

Diese Immobilie eignet sich für die Handwerkerfamilie, die vor den Toren der Stadt leben wollen und sich Raum zur freien Entfaltung wünschen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: (Deckenhöhe 2 - 2,30 m)
Wohnküche, Gäste-WC, Abstellraum, großes Esszimmer ca. 20 m², neutrales Wannenbad, großer Lebensraum von ca. 30 m².

Obergeschoss: (Deckenhöhe 2 m)
Schlafzimmer mit Ankleidezimmer (zwei ineinander gehende Zimmer), Büro, Schlafzimmer mit angrenzendem, neutralen Duschbad, Balkon, Zugang zu einem großen Stauraum

Dachgeschoss:
großer Speicherraum mit Standhöhe

Keller:
ein Raum - Naturkeller - ein ideales Weinlager

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.02.2032
Endenergieverbrauch: 118.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1900
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch118,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis11.02.2032
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr des Energieträgers2012
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Willkommen im Kirchspiel Anhausen!

Anhausen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Rengsdorf an.
Der Ort liegt am Rande des Westerwalds direkt auf der Anhöhe des Neuwieder Beckens im schönen Naturpark Rhein-Westerwald.

Anhausen bietet alles, was für die Grundversorgung nötig ist, wie z. B. eine Grundschule mit benachbarter Mehrzweckhalle, Kindergarten, Allgemeinarztpraxis, Zahnarzt sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
In Thalhausen finden Sie einen Metzger und ein Hotel.
Weiterführende Schulen und Krankenhäuser befinden sich in den nahen Städten Dierdorf und der Kreisstadt Neuwied.

Das Dorfleben in allen 4 Ortschaften des Kirchspiels Anhausen wird durch zahlreiche Vereine und Veranstaltungen belebt.

Aufgrund der guten Verkehrslage sind die Großstädte Koblenz, Bonn, Köln und Frankfurt am Main in kurzer Zeit erreichbar.
Die nächsten Autobahnanschlussstellen A3 ist vor der nahen Kleinstadt Dierdorf bzw. Neuwied/Altenkirchen (ca. 6 km entfernt).
Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur (ca. 15 Autominuten entfernt) an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main.

Mit der guten Infrastruktur und der Nähe zur Kreisstadt präsentiert sich Anhausen und seine Nachbarorte als eine attraktive Wohnlage.

Vor den Toren der Stadt Neuwied finden Sie hier Wohnraum zu einem bezahlbaren Preis!
50.49700
7.55336
1
Ausstattung: Die Immobilie stammt aus verschiedenen Baujahren, wie z. B. der Keller und Teile der Grundmauern stammen ca. aus 1900, Anbauten, Aufbauten erfolgten in den 60er und 80 er Jahren.

Die Immobilie befindet sich in einem einfachen aber für das Baujahr sehr gepflegten Zustand.
Notwendige Arbeiten wurden stetig ausgeführt.

Wissenswertes:

- Fenster: überwiegend Holzrahmen mit Doppelverglasung aus 1980
- Rollläden: Holz bzw. aus Kunststoff
- Gastherme der Marke Viessmann aus dem Jahr 2012
- Bodenbelag: PVC, Holzdielen und Fliesenböden
- gepflegte Holztreppe
- Ausbaumöglichkeiten
- Kamin im Wohnzimmer stillgelegt

Das Objekt steht in der Ortsmitte auf einem 610 m² großen Grundstück.

Direkt an die Immobilie angebaut wurde ein kleines Nebengebäude, welches als große Garage genutzt wird.
Ein weiteres Nebengebäude wurde zu 2 sehr großen Garagen umgewandelt - früher Scheunen-Nutzung.
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 118.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.