Neubau!
Sie suchen eine moderne helle 2-Zimmerwohnung mit gehobener Ausstattung
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | 185 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 56564 |
| Ort | Neuwied |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 59 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 7 m² |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 21.000 € (Kauf) |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 265.700 € |
| Provision | 3,57 % inklusive MwSt. |
| Währung | € |
| ImmoNr | 185 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
PLZ | 56564 |
| Ort | Neuwied |
Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 59 m² |
Nutzfläche | 10 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Balkon/Terrasse Fläche | 7 m² |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 21.000 € (Kauf) |
Stellplatzart | Tiefgarage |
| Balkon | Ja |
Kaufpreis | 265.700 € |
| Provision | 3,57 % inklusive MwSt. |
Währung | € |
Objektbeschreibung: Erstbezug!!!
Sie suchen eine moderne helle 2-Zimmerwohnung mit gehobener Ausstattung. Alle Wohnungen zeichnen sich durch einen großzügigen Schnitt, helle Räume und bis ins Detail durchdachte Aufteilung aus. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 20.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
| Baujahr | 2022 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 20,5 kWh/(m²*a) |
| Baujahr des Energieträgers | 2022 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Lage: Oberbieber ist eine eigenständige Ortsgemeinde und gehört zur Stadt Neuwied. Dieser Stadtteil besticht durch eine besondere Wohnqualität, als Naherholungsgebiet mit Freibad, mit verschiedenen Sportvereinen, Campingplätzen und vielen ruhigen malerischen Wanderwegen. In diesem beschaulichen Ortsteil genießen Sie die Vorteile einer ruhigen, ländlichen Gegend. Gleichzeitig bietet dieser Ort eine gute Infrastruktur und gute Anbindung zur Stadt Neuwied.
Die Stadt Neuwied liegt direkt am Mittelrhein, zwischen den Metropolen Koblenz und Köln.
Oberbieber ist eine familienfreundliche Gemeinde, denn hier finden Sie in zentraler Lage sowohl den Kindergarten, als auch die Grundschule und Spielplätze. Alltägliche Dinge können auch ohne Auto erledigt werden, da ein Lebensmittelmarkt, eine Apotheke und auch die ortsansässigen Banken fußläufig zu erreichen sind.
Die Großstadt Koblenz erreicht man über die B9 mit 15-20 min Fahrzeit. Bis zur Autobahn A3; A48 und A61 sind es ca. 15 km.
Ausstattung: Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer und ist mit 58,64 m² sehr großzügig geschnitten.
Die Wohnung befindet sich im 2 Obergeschoss und ist sehr hell und einladend.
Ebenso verfügen die Wohnungen über eine Fußbodenheizung über die gesamte Fläche. Die Schlaf- und Kinderzimmerräume sind mit einer erhöhter Schallschutz-Isolierverglasung ausgestattet. Die Rollläden werden durch leiseste Elektromotoren betrieben, auf Wunsch auch gerne mit Fernbedienung.
Im Wohnzimmer wurden elegante Jalousien angebracht, so rücken Sie Ihre Räume in das passende Licht.
Die Bäder verfügen über eine Badewanne und eine Dusche.
Die Schlafzimmer verfügen über einen zweiten Lichtschalter in Nähe des Bettes.
Ein Waschmaschinenanschluss ist in jedem Hauswirtschaftsraum vorhanden. Auf dem Balkon finden Sie einen zusätzlichen Wasseranschluss für die automatische Bewässerung Ihrer Pflanzen.
Als Wohnungseingangstüren wurden Elemente der Schallschutzklasse III (42dB) eingebaut.
Zu jeder Wohnung gehört noch ein separater Abstellraum.
Eine moderne Aufzugsanlage ist selbstverständlich vorhanden und führt Sie von der Tiefgarage bis in Ihre Wohnung. Beheizt werden die Häuser nach neuestem Stand der Technik - mit einer hochwertigen Wärmepumpe und Solartechnik. Die hohe Energieeffizienz wird durch einen Außenwärmedämmputz mit Wärmeverbundsystem noch verstärkt.
Alle Wohnungen verfügen über eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, d.h. keine störenden Geräusche, wie bei einer dezentralen Lüftungsanlage.
Jedes kleinste Details wurde berücksichtigt um Ihnen den besten Komfort zu bieten.
Tiefgaragenstellplätze sind zu jeder Wohnung ausreichend vorhanden und können zusätzlich erworben werden.
Zusätzlich gibt es einen abschließbaren Raum in dem Sie Ihr Fahrrad unterstellen können.
Ausstattung zusammengefasst:
-helle moderne Räume mit hohem Ausstattungsniveau
-Fußbodenheizung
-elektrische Rollläden
-Fliesen im Bad und Gäste WC
-Laminat in den Wohn-und Schlafräumen
-Balkon
-Personenaufzug
-Gegensprechanlage mit Video
-Schlaf- und Kinderzimmerräume einer erhöhter Schallschutz-Isolierverglasung
-zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-separater Abstellraum
-Hausmeisterservice inkl. Reinigung, Gartenpflege und Winterdienst
-PKW-Stellplätze
Sonstiges: Energieeinsparverordnung:
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energiebedarfskennwert: 20,5 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2022
