Immobiliendetails

Freistehendes Einfamilienhaus mit idealer Anbindung an die A3 und 1038m² großem Grundstück

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNr189
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53577
OrtNeustadt-Rahms
LandDeutschland
Wohnfläche113 m²
Nutzfläche216 m²
Grundstücksgröße1.038 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze2 Freiplätze
StellplatzartStellplatz im Freien
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis369.000 €
Provision3,57 % inklusive MwSt.
Währung
ImmoNr189 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ53577
OrtNeustadt-Rahms LandDeutschland
Wohnfläche113 m² Nutzfläche216 m²
Grundstücksgröße1.038 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa Stellplätze2 Freiplätze
StellplatzartStellplatz im Freien BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis369.000 €
Provision3,57 % inklusive MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Freistehendes Einfamilienhaus mit Blick ins Grüne, Baujahr 1986 auf einem 1.038 m² großem Grundstück mit Garage..

Vom Erdgeschoss führt eine Treppe zum Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss kann ausgebaut werden und bietet weitere Wohnfläche mit Balkon und toller Aussicht.
Bisher wurde das Dachgeschoss als Lagerraum genutzt. Die Flächen sind gedämmt und beheizt.

Das Wohnhaus wird über eine Gaszentralheizung in Form einer Fußbodenheizung versorgt und ist zusätzlich mit Heizkörpern ausgestattet.


Alle Holzfenster im Wohnhaus verfügen über eine 2-fache Verglasung.

Die Viessmann Therme befindet sich mit einem Warmwasserspeicher im Kellergeschosss.

Ein schönes großes Haus in noch schönerer Lage - sehr ruhig und dennoch zentral gelegen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.06.2022
Endenergieverbrauch: 158.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1986
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch158,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis06.06.2022
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr des Energieträgers2015
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Willkommen in Rahms einem Ortsteil von Neustadt/Wied, im Landkreis Neuwied mit seinen ca. 3.300 Einwohnern.

Der nächste größere Ort Neustadt/Wied ist nur ca. 6 km entfernt.
Neustadt bietet alles, was für die Grundversorgung nötig ist, wie z. B. einen Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schule, Allgemeinarztpraxis,Apotheke, Zahnarzt sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Krankenhäuser befinden sich in Linz und in Asbach und den nahen Städten Dierdorf und der Kreisstadt Neuwied.

Sehr verkehrsgünstig angebunden an die A3 Köln/Frankfurt. Durch diese Anbindung hat man eine gute Erreichbarkeit der Städte Bonn, Köln und Koblenz.
Die ideale Lage für Berufspendler, die die Vorteile des Landlebens mit den Vorteilen der Stadt verbinden möchten.
50.59218
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1
Ausstattung: Die Immobilie befindet sich in einem für das Baujahr gepflegten Zustand.
Notwendige Arbeiten wurden stetig ausgeführt.

Wissenswertes:
- 216,0 m² Nutzfläche
- Fenster: Holzrahmen mit Doppelverglasung aus 1986
- Rollläden: Holz bzw. aus Kunststoff
- Gastherme der Marke Viessmann aus dem Jahr 2015
- Fußbodenheizung
- Bodenbelag: Fliesenböden
- gepflegte Holztreppe
- Küche verfügt über elektrische Rollladen
- Ausbaumöglichkeiten
- Garage
- großzügiger Garten
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 06.06.2032
Endenergieverbrauch beträgt 158,7 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.