Immobiliendetails

Wohnen auf einer Ebene - perfekter Altersruhesitz

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNr191
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53578
OrtWindhagen
LandDeutschland
Wohnfläche90 m²
Nutzfläche90 m²
Grundstücksgröße666 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze3 Garagen
StellplatzartGarage
TerrasseJa
Kaufpreis283.000 €
Provision3,57 % inklusive MwSt.
Währung
ImmoNr191 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ53578
OrtWindhagen LandDeutschland
Wohnfläche90 m² Nutzfläche90 m²
Grundstücksgröße666 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl1
Balkon/TerrasseJa Stellplätze3 Garagen
StellplatzartGarage TerrasseJa
Kaufpreis283.000 € Provision3,57 % inklusive MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Das Wohnhaus wurde als Bungalow konzipiert und ist komplett unterkellert.

Der Keller verfügt über sehr viel Platz, aus dem zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann.

1962 wurde das Haus massiv erbaut.
Es verfügt über 2 Schlafzimmer, ein großes Wohn- und Esszimmer und eine geräumige Küche mit einem kleinen Essbereich zusätzlich.
Im Kellergeschoss könnte man den Hobbyraum als Schlafraum nutzen. Dieser Raum wurde in die Wohnfläche nicht mit eingerechnet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.08.2032
Endenergiebedarf: 247.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1962
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis25.08.2032
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf247,2 kWh/(m²*a)
Baujahr des Energieträgers2020
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Die Ortsgemeinde Windhagen im nördlichen Rheinland-Pfalz mit aktuell ca. 4.500 Einwohnern.

Für Familien mit Kindern sehr geschätzt. Man wohnt zentral aber doch ländlich.

Windhagen gehört zum Landkreis Neuwied sowie zur Verbandsgemeinde Asbach.

Zwei Kindertagesstätten, eine Grundschule im Ort, mehrere weiterführende Schulen in der Umgebung (Neustadt, Asbach, Oberpleis, Bad Honnef, Königswinter) sowie zahlreiche Freizeitangebote stehen Kindern und Familien zur Verfügung.

Windhagen verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen. Der Anschluß an die „A3“ liegt in der Nähe, Bad Honnef (ca. 13 Km) ist mit dem PKW in ca. 20 Minuten, das Zentrum von Bonn (ca. 30 Km) in ca. 35 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn (ca. 40 Km) in ca. 30 Minuten oder der ICE-Bahnhof in Siegburg (ca. 25 Km) in ca. 25 Minuten erreichbar.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (hier via Schnellbus) erreichen Sie Bad Honnef in ca. 25 Minuten und haben von dort direkten Anschluss an die Bundesbahn und Straßenbahn.

Das Haus liegt zentral am Zentrum von Windhagen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheke und weitere Angebote für den täglichen Bedarf sind in wenigen Fußminuten zu erreichen.


Genießen Sie die ruhige Lage, und genießen Sie die Natur in wenigen Minuten zu Fuß.
Nutzen Sie die Angebote des Naturparks Rhein-Westerwald.
50.64554
7.35398
1
Ausstattung: - Baujahr 1962
- Grundstücksgröße ca. 666 m2
- Wohnfläche gesamt ca. 90 m2


- Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasserbereitung, 2019 erneuert
- 2005 wurde das Dach modernisiert.
- Das Badezimmer wurde ebenfalls komplett modernisiert
- Fenster: teilw. Kunststofffenster, teilw. Holzfenster, Rollläden
- Sanitär-Ausstattung Erdgeschoss: geräumiges Bad mit Dusche, Waschtisch
und WC. Erdgeschoss Gäste Wc mit Waschtisch und WC
- Böden: Fliesen oder Teppichboden
- Garten mit Terrasse
Sonstiges: Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.