Immobiliendetails

Gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNr192
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ57632
OrtReiferscheid
Wohnfläche266 m²
Nutzfläche42 m²
Grundstücksgröße729 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Carport
3 Freiplätze
2 Garagen
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien, Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis448.000 €
Provision3,57 % inklusive MwSt.
Währung
ImmoNr192 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ57632
OrtReiferscheid Wohnfläche266 m²
Nutzfläche42 m² Grundstücksgröße729 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3 Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Carport
3 Freiplätze
2 Garagen
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien, Garage
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis448.000 € Provision3,57 % inklusive MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Hier erwartet Sie ein sehr gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage, mit einer guten Anbindung an die Autobahn. Das Wohnhaus wurde 1999 massiv erbaut. Auf dem 729 m² großen Grundstück finden sich zudem eine Doppelgarage und ein Carport sowie ein Gartenhaus.
Im großzügigen Gartenhaus mit Kaminofen, lassen sich behagliche (Winter-) Abende verbringen.

Hinter dem Haus befindet sich ein gemütlicher Garten, der von der Straße nicht einsehbar ist. So kann man die Feierabende ungestört genießen.
Das Dachgeschoss ist zu einer 87 m² großen Wohnung ausgebaut, die über eine helle Marmortreppe mit dem Erdgeschoss verbunden ist. Ein großzügiger Balkon bietet einen tollen Blick ins Grüne.
Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde 2019 modernisiert und verfügt über eine Badewanne. Die Gastherme wurde 2006 erneuert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, helle moderne Wohnung mit 97 m² Wohnfläche. Ein Erker mit bodentiefen Fenstern lässt den Bereich im Wohn- und Esszimmer mit Licht durchfluten und bietet viel Platz.

Im Kellergeschoss der Immobilie befindet sich eine moderne, großzügig geschnittene Einliegerwohnung mit 87 m² Wohnfläche.
Die Wohnung ist barrierefrei und über einen separaten Eingang erreichbar. Das Badezimmer wurde 2017 modernisiert und verfügt über eine Badewanne. Die Gastherme wurde 2020 erneuert.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.09.2032
Endenergieverbrauch: 119.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1999
ZustandModernisiert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch119,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis04.09.2032
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr des Energieträgers2008
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Reiferscheid liegt in der Nähe von Altenkirchen und ist ein Teil der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld.
Durch eine gute Verkehrsanbindung (B256) hat man die Möglichkeit schnell und entspannt zu den nächsten Ballungszentren zu gelangen. Zudem liegt die Autobahn A3 nur 10 Auto-Minuten entfernt.

Die nächsten Städte sind Altenkirchen, Neuwied und Dierdorf. Altenkirchen ist nur 9 km entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Auf die öffentlichen Verkehrsmittel, wie Bus und Bahnhof, können Sie ebenfalls zurückgreifen. Die familienfreundliche Umgebung wird durch Kindergärten bis hin zum Gymnasium unterstützt.
50.65366
7.54311
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Ausstattung: - Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 1999
- Kunststoff-Rollläden vorhanden
- Fußbodenheizung
- Fliesen / Laminatböden im gesamten Objekt
- gepflegte Marmortreppe
- Doppelgarage und Carport mit mehreren Stellplätzen vorhanden
- Gartenhaus mit Kamin
- Badewanne in jeder Etage
- Gas-Etagenheizung
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 04.09.2032
Endenergieverbrauch beträgt 119,1 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.