Immobiliendetails

Einfamilienhaus mit grandioser Aussicht

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNr194
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53578
OrtWindhagen-Günterscheid
LandDeutschland
Wohnfläche142 m²
Nutzfläche90 m²
Grundstücksgröße726 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
BalkonJa
Kaufpreis270.000 €
Provision3,57 % inklusive MwSt.
Währung
ImmoNr194 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ53578
OrtWindhagen-Günterscheid LandDeutschland
Wohnfläche142 m² Nutzfläche90 m²
Grundstücksgröße726 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Balkon/TerrasseJa
BalkonJa Kaufpreis270.000 €
Provision3,57 % inklusive MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Das Wohnhaus wurde 1978 als Streif Fertighaus aufgestellt. Der Keller wurde massiv erbaut. Der Keller bietet zusätzlich sehr viel Platz und zusätzlichen Wohnraum der in den Angaben der m² nicht berücksichtigt wurden.
Jede Etage verfügt über ein eigenes Badezimmer und ausreichend Platz für mehrere Generationen unter einem Dach. Neben mehreren Schlafräumen und Wohnräumen bietet der Keller einen Partyraum und einen separaten Ausgang zum Garten.
Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und man kann von dem Wohnzimmer aus direkt auf den Balkon gehen, von dem man einen tollen Blick ins Grüne hat.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.10.2032
Endenergieverbrauch: 153.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1978
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch153,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis01.10.2032
EnergieeffizienzklasseE
Baujahr des Energieträgers2000
wesentlicher EnergieträgerÖl
Lage: Die Ortsgemeinde Windhagen im nördlichen Rheinland-Pfalz mit aktuell ca. 4.500 Einwohnern.

Für Familien mit Kindern sehr geschätzt. Man wohnt zentral aber doch ländlich.

Windhagen gehört zum Landkreis Neuwied sowie zur Verbandsgemeinde Asbach.

Zwei Kindertagesstätten, eine Grundschule im Ort, mehrere weiterführende Schulen in der Umgebung (Neustadt, Asbach, Oberpleis, Bad Honnef, Königswinter) sowie zahlreiche Freizeitangebote stehen Kindern und Familien zur Verfügung.

Windhagen verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen. Der Anschluß an die „A3“ liegt in der Nähe, Bad Honnef (ca. 13 Km) ist mit dem PKW in ca. 20 Minuten, das Zentrum von Bonn (ca. 30 Km) in ca. 35 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn (ca. 40 Km) in ca. 30 Minuten oder der ICE-Bahnhof in Siegburg (ca. 25 Km) in ca. 25 Minuten erreichbar.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (hier via Schnellbus) erreichen Sie Bad Honnef in ca. 25 Minuten und haben von dort direkten Anschluss an die Bundesbahn und Straßenbahn.

Genießen Sie die ruhige Lage, und genießen Sie die Natur in wenigen Minuten zu Fuß.
Nutzen Sie die Angebote des Naturparks Rhein-Westerwald.
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7.37186
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Ausstattung: - Baujahr 1978
- Grundstücksgröße ca. 726 m2
- Wohnfläche gesamt ca.142 m2


- Öl-Zentralheizung inklusive Warmwasserbereitung, 2000 erneuert
- Fenster: Holzfernster, Rollläden
- Sanitär-Ausstattung Kellergeschoss Bad mit Dusche, Waschtisch
- Sanitär-Ausstattung Erdgeschoss: geräumiges Bad mit Badewanne, Waschtisch
und WC. Erdgeschoss Gäste Wc mit Waschtisch und WC
- Sanitär-Ausstattung Dachgeschoss Bad mit Dusche, Waschtisch
- Böden: Fliesen oder Teppichboden
- Garten mit Weitblick
- Balkon
-Carport
-Garage
- Geräteschuppen
Sonstiges: Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.