Immobiliendetails

Großzügiges Einfamilienhaus in sonniger, ruhiger Lage

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNr196
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ56587
OrtOberraden
LandDeutschland
Wohnfläche170 m²
Nutzfläche75 m²
Grundstücksgröße723 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
Stellplätze2 Garagen
StellplatzartGarage
Kaufpreis329.000 €
Provision3,57 % inklusive MwSt.
Währung
ImmoNr196 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ56587
OrtOberraden LandDeutschland
Wohnfläche170 m² Nutzfläche75 m²
Grundstücksgröße723 m² Anzahl Zimmer9
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1 Stellplätze2 Garagen
StellplatzartGarage Kaufpreis329.000 €
Provision3,57 % inklusive MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Die Immobilie wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf einer Wohnfläche von insgesamt
ca. 170 m² viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Somit stehen Ihnen weitere 100 m² zur Verfügung, die sich als Wohnraum, Lagerfläche, Werkstatt oder anderweitig nutzen können.

Das 723 m² große Grundstück bietet Ihnen viel Freiraum, um Ihren eigenen Garten zu gestalten und Ihre Freizeit an der frischen Luft zu genießen. Der sonnige Garten bietet viel Platz für Kinder zum Spielen. Aus dem Wohnbereich gelangt man auf die große überdachte Terrasse in Süd-West-Lage.

Der Wohn- und Essbereich ist großzügig und hell gestaltet. Dank des Kaminofens können Sie hier gemütliche Stunden vor dem knisternden Feuer verbringen.
Der Essbereich verfügt über einen direkten Zugang zur Küche. An die Küche schließt sich der Balkon an, der Dank seiner Nord-Ost-Lage Schutz vor der Mittagssonne bietet.

Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut und könnte als separater Wohnraum genutzt werden. Eine Küche bzw. die Anschlüsse wurden entsprechend geplant.
Es gibt mehrere Schlafräume, sodass auch das Dachgeschoss vielseitig genutzt werden kann.

Ihre Fahrzeuge finden Platz in einer der beiden Garagen. Des Weiteren können im Hof weitere Fahrzeuge geparkt werden.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Notwendige Arbeiten wurden stetig ausgeführt.

Es gab im Dachgeschoss einen kleinen Wasserschaden, der fachgerecht behoben wurde.

Insgesamt bietet Ihnen diese Immobilie sehr viel Platz und somit verschiedene Möglichkeiten für die Gestaltung. Das Haus ist ideal, wenn Sie mit mehreren Generationen unter einem Dach leben möchten. Zudem findet Sie ausreichen Platz für ein Büro - egal, ob zum Arbeiten im Homeoffice, für Selbstständige oder zur rein privaten Nutzung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1964
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
EnergieeffizienzklasseG
Baujahr des Energieträgers2022
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Willkommen in Oberraden, einem kleinen Ort im Naturpark Rhein-Westerwald nördlich von Rengsdorf. Oberraden hat 670 Einwohner und ist 1 km von dem nächsten größeren Ort Straßenhaus entfernt. Dort gibt es verschiedene Einkaufmöglichkeiten.


Straßenhaus bietet alles, was für die Grundversorgung nötig ist, wie z. B. einen Kindergarten, Grundschule, Allgemeinarztpraxis, Apotheke, Zahnarzt sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Krankenhäuser befinden sich in Neuwied.

Sehr verkehrsgünstig angebunden an die A3 Köln/Frankfurt. Durch diese Anbindung hat man eine gute Erreichbarkeit der Städte Bonn, Köln und Koblenz.
Die ideale Lage für Berufspendler, die die Vorteile des Landlebens mit den Vorteilen der Stadt verbinden möchten.
50.54795
7.53395
1
Ausstattung: Ausstattung

- 170,0 m² Wohnfläche
- 100,0 m²Nutzfläche
– alle Fenster verfügen übe eine 2-fach Verglasung, die bereits 2003/2004 bis auf wenige Ausnahmen erneuert wurden.
- Rollläden
- Gastherme der Marke Viessmann aus dem Jahr 2022
- Bodenbelag: Parkett, Fliesen, Teppichund PVC
- gepflegte Holztreppe
- zwei Garagen
- großzügiger Garten
- zwei Balkone
- großeTerrasse
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.03.2026
Endenergieverbrauch beträgt 229,6 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992
Die Energieeffizienzklasse ist G
Der Energiebedarfsausweis wurde am 22.03.2016 erstellt. 2022 wrude die ÖlHeizung durch eine Gasheizung ersetzt.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.