Immobiliendetails

Gemütliches Einfamilienhaus mit viel Platz für mehrere Generationen

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNr197
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53567
OrtAsbach
LandDeutschland
Wohnfläche260 m²
Grundstücksgröße1.613 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
StellplatzartGarage
Kaufpreis320.000 €
Provision3,57 % inklusive MwSt.
Währung
ImmoNr197 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ53567
OrtAsbach LandDeutschland
Wohnfläche260 m² Grundstücksgröße1.613 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Balkon/TerrasseJa
StellplatzartGarage Kaufpreis320.000 €
Provision3,57 % inklusive MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Herzlich willkommen in Asbach-Löhe. Die Immobilie wurde 1900 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 260 m² viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert und bietet Ihnen ausreichend Stauraum.
Im großzügigen Wohn- und Essbereich findet sich ein Kaminofen, vor dem Sie gemütliche Stunden bei einem knisternden Feuer verbringen können. Zudem haben Sie hier direkten Zugang zu Terrasse und Garten.
Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut und bietet Ihnen viele Räume, die Sie nach belieben ausstatten können.

Das 1.613 m² große Grundstück bietet Ihnen viel Freiraum, um Ihren eigenen Garten zu gestalten und Ihre Freizeit an der frischen Luft zu genießen. Zudem finden Kinder hier jede Menge Platz zum Spielen.
Im Garten gibt es zwei alte Pferdeställe, die als Gartenhaus oder für die Haltung von Tieren genutzt werden können.

Ihr Fahrzeug findet Platz in der Garage und auch der großzügige Hof bietet diverse Parkmöglichkeiten.

Dieses gemütliche Haus ist ideal, wenn Sie mit mehreren Generationen unter einem Dach leben möchten. Zudem finden Sie ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten für ein Büro - egal, ob zum Arbeiten im Homeoffice, für Selbstständige oder zur rein privaten Nutzung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.10.2022
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1900
ZustandModernisiert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis26.10.2022
EnergieeffizienzklasseH
Baujahr des Energieträgers2018
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage: Löhe ist ein Ortsteil von Asbach, im Landkreis Neuwied mit ca. 3.300 Einwohnern.
Der nächste größere Ort Asbach liegt nur ca. 2 km entfernt.
Asbach bietet alles, was für die Grundversorgung nötig ist, wie z. B. Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schule, Allgemeinarztpraxen, Kinderarzt, Apotheke, Zahnarzt sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Krankenhäuser befinden sich in Asbach sowie den nahen Städten Dierdorf und der Kreisstadt Neuwied.
Das Haus ist sehr verkehrsgünstig angebunden an die A3 Köln/Frankfurt oder über die B8 nach Hennef. Durch die opitmale Erreichbarkeit der Städte Bonn, Köln und Koblenz ist der Ort Asbach ideal für Berufspendler, die die Vorteile des Landlebens mit den Vorteilen der guten Anbindung an die Stadt verbinden wollen.
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Ausstattung: Wissenswertes:
- 260,0 m² Wohnfläche
- Fenster: Doppelverglasung, 2006 erneuert
- Dach wurde 2007 erneuert
- Gaszentralheizung, wurde 2018 erneuert
- Bodenbelag: Fliesenböden, Holzböden
- Holztreppe
- Garage mit Zugang zum Haus
- großzügiger Garten in ruhiger Lage
- Deckenhöhe teilweise unter 2 m
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2032
Endenergieverbrauch beträgt 281,7 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.