Gemütliches Einfamilienhaus mit viel Platz für mehrere Generationen
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | 197 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 53567 |
| Ort | Asbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 260 m² |
| Grundstücksgröße | 1.613 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Garage |
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Provision | 3,57 % inklusive MwSt. |
| ImmoNr | 197 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
PLZ | 53567 |
| Ort | Asbach |
Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 260 m² |
Grundstücksgröße | 1.613 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Balkon/Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Garage |
Kaufpreis | 299.000 € |
| Provision | 3,57 % inklusive MwSt. |
Objektbeschreibung: Herzlich willkommen in Asbach-Löhe. Die Immobilie wurde 1900 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 260 m² viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert und bietet Ihnen ausreichend Stauraum.
Im großzügigen Wohn- und Essbereich findet sich ein Kaminofen, vor dem Sie gemütliche Stunden bei einem knisternden Feuer verbringen können. Zudem haben Sie hier direkten Zugang zu Terrasse und Garten.
Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut und bietet Ihnen viele Räume, die Sie nach belieben ausstatten können.
Das 1.613 m² große Grundstück bietet Ihnen viel Freiraum, um Ihren eigenen Garten zu gestalten und Ihre Freizeit an der frischen Luft zu genießen. Zudem finden Kinder hier jede Menge Platz zum Spielen.
Im Garten gibt es zwei alte Pferdeställe, die als Gartenhaus oder für die Haltung von Tieren genutzt werden können.
Ihr Fahrzeug findet Platz in der Garage und auch der großzügige Hof bietet diverse Parkmöglichkeiten.
Dieses gemütliche Haus ist ideal, wenn Sie mit mehreren Generationen unter einem Dach leben möchten. Zudem finden Sie ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten für ein Büro - egal, ob zum Arbeiten im Homeoffice, für Selbstständige oder zur rein privaten Nutzung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.10.2022
Endenergiebedarf: 281.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 26.10.2022 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 281,7 kWh/(m²*a) |
| Baujahr des Energieträgers | 2018 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Löhe ist ein Ortsteil von Asbach, im Landkreis Neuwied mit ca. 3.300 Einwohnern.
Der nächste größere Ort Asbach liegt nur ca. 2 km entfernt.
Asbach bietet alles, was für die Grundversorgung nötig ist, wie z. B. Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schule, Allgemeinarztpraxen, Kinderarzt, Apotheke, Zahnarzt sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Krankenhäuser befinden sich in Asbach sowie den nahen Städten Dierdorf und der Kreisstadt Neuwied.
Das Haus ist sehr verkehrsgünstig angebunden an die A3 Köln/Frankfurt oder über die B8 nach Hennef. Durch die opitmale Erreichbarkeit der Städte Bonn, Köln und Koblenz ist der Ort Asbach ideal für Berufspendler, die die Vorteile des Landlebens mit den Vorteilen der guten Anbindung an die Stadt verbinden wollen.
Ausstattung: Wissenswertes:
- 260,0 m² Wohnfläche
- Fenster: Doppelverglasung, 2006 erneuert
- Dach wurde 2007 erneuert
- Gaszentralheizung, wurde 2018 erneuert
- Bodenbelag: Fliesenböden, Holzböden
- Holztreppe
- Garage mit Zugang zum Haus
- großzügiger Garten in ruhiger Lage
- Deckenhöhe teilweise unter 2 m
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2032
Endenergieverbrauch beträgt 281,7 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
