Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | 206 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 53567 |
| Ort | Asbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 180 m² |
| Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 675 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 257.000 € |
| Provision | 3,57 % inklusive MwSt. |
| ImmoNr | 206 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
PLZ | 53567 |
| Ort | Asbach |
Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 180 m² |
Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 675 m² |
Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 257.000 € |
Provision | 3,57 % inklusive MwSt. |
Objektbeschreibung: Das hier angebotene, in massiver Bauweise errichtete Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung, bietet viel Platz für eine Familie. Die Einliegerwohnung wird zum 31.08.2023 bezugsfrei, sodass auch die Möglichkeit besteht, diese selbst zu nutzen.
Im Erdgeschoß befindet sich ein Gäste-WC, Abstellraum, die Küche sowie ein großer Wohn-Essbereich mit Zugang zum Wintergarten. Von dort erreichen Sie den Garten mit einem Gartenhaus und zusätzlichem Stellplatz, zum Beipiel für ein Wohnmobil. Über die offene Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoß mit drei Räumen, die als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer genutzt werden können. Teilweise mit zusätzlichem Wasseranschluß für ein Handwaschbecken. Weiterhin befindet sich dort ein Bad mit Wanne und Dusche. Zur Hauptwohnung gehört im Keller noch eine Sauna mit Waschraum.
Die Einliegerwohnung von ca. 50 qm mit separatem Eingang besteht aus einem Wohnzimmer, Schlafraum, Küche, Diele und Bad.
Das Objekt hat zwei Garagen. Eine neben dem Haupteingang, die andere im Bereich der Einliegerwohnung.
Die Gaszentral-Heizung wurde 2005 verneuert, alle anderen Ausstattungen entsprechen dem Baujahr und sind renovierungsbedürftig.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.06.2023
Endenergieverbrauch: 170.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
| Baujahr | 1985 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 170,4 kWh/(m²*a) |
| Energieausweis gültig bis | 29.06.2023 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Baujahr des Energieträgers | 2005 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Das angebotene Objekt liegt in Heide einem Ortsteil von Asbach, in einer ruhigen Seitenstraße. Der Ort Asbach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Krankenhaus, Aphotheken, mehrern Kindergärten und Schulen.
Weiterhin verfügt Asbach über einen großen Einkaufspark mit diversen Lebensmitteldiscountern, Bekleidungsgeschäften, Baumarkt, Eislaufhalle, Kino, Fitnesscenter etc..
Von Asbach aus erreichen sie in wenigen Minuten die nächste Autobahnanschlussstelle der A 3 und somit zeitnah den Großraum Köln/Bonn wie auch den Bereich Neuwied/Koblenz.
Ausstattung: -großes, massiv gebautes Wohnhaus
-Gasheizung aus 2005
-isolierverglaste Holzfenster aus dem Baujahr mit Rollläden
-großer Wintergarten
-Sauna
-Holzofen
-Einliegerwohnung mit separatem Eingang
-zwei Garagen
-Gartenhaus
-mehrere Stellplätze
Sonstiges: Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
