MeinFamilienHaus für Unternehmer/Freiberufler
Wohnen - Arbeiten unter einem Dach!
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
| ImmoNr | 209 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 56587 |
| Ort | Straßenhaus |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 430 m² |
| Nutzfläche | 120 m² |
| Grundstücksgröße | 854 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 597.000 € |
| Provision | provisonsfrei für den Käufer |
| ImmoNr | 209 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
PLZ | 56587 |
| Ort | Straßenhaus |
Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 430 m² |
Nutzfläche | 120 m² |
| Grundstücksgröße | 854 m² |
Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Balkon/Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 597.000 € |
Provision | provisonsfrei für den Käufer |
Objektbeschreibung: Der hier angebotene Hingucker aus dem Baujahr 1979, ist 1998 umgebaut und großzügig erweitert worden. Die Immobilie eignet sich ideal um die Themen Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden. Sind Sie Unternehmer oder Freiberufler, hier können sie sich frei entfalten und auch ein Büro mit mehreren Mitarbeitenden unterhalten. Üppig Platz findet sich in dem hier inserierten Objekt für alle Bereiche.
Auch für begeisterte Autoliebhaber hat die Immobilie viel zu bieten. 4 Garagenplätze und weitere Stellplätze sind vorhanden.
Die Räumlichkeiten von gesamt 12 Zimmern bieten den idealen Rahmen für produktives Arbeiten im Homeoffice, als auch Rückzugsräume für Ihre Familie.
Vorhandene Anschlüsse für weitere Küchen sowie Badezimmer helfen Ihr Eigenheim nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Aktuell sind zwei Bäder und zwei weitere Gäste-WCs vorhanden. Profitieren Sie von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie.
Grundlegend besteht das Einfamilienhaus aus vier Etagen; einem Keller/Souterrain, Erdgeschoss, Obergeschoss und einem Studio. Jede Ebene verfügt über Balkone bzw. eine Terrasse.
Im Keller befinden sich unter anderem Heizung, Vorratsraum, Geräteraum und weitere Souterrainräume, die als Büroflächen genutzt werden könnten.
Der Hauptwohnbereich befindet sich im Erdgeschoss, bestehend aus einem großem Wohnzimmer, Esszimmer und einer Küche. In dieser Etage befindet sich zusätzlich eine Diele, Gäste-WC und die Garage, welche Platz für vier Fahrzeuge bietet.
Das Obergeschoss besteht aus einem großen Vorraum, vier Schlafräumen und einer Ankleide.
Das Studio wird aktuell als Arbeitszimmer mit rund 70 m2 genutzt. Ein idealer Raum für kreatives Arbeiten mit Ausblick in den schönen Westerwald.
Die Außenanlage bietet ausreichend Raum für Aktivitäten im Freien. Hier können Kinder spielen, sich austoben und die frische Luft genießen. Durch die ruhige Lage in der Seitenstraße haben Sie eine sichere Umgebung für Ihre Kinder.
Die Immobilie beinhaltet modernen Komfort. Sie verfügt über weitere Anschlüsse für Küchen und Bäder sowie einen bequemen Zentralstaubsauger.
Wir laden Sie herzlich ein, die Immobilie zu besichtigen um die perfekten Räume zum Wohnen, für Homeoffice oder für die eigene Selbstständigkeit kennenzulernen. Wir freuen uns darauf Ihnen ein attraktives Gesamtpaket mit vielen Möglichkeiten vorzustellen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.12.2032
Endenergieverbrauch: 53.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: B
| Baujahr | 1979 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 53 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 10.12.2032 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr des Energieträgers | 1998 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Lage: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Straßenhaus.
Straßenhaus verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Lebens, Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger, Apotheke, Banken usw. Allgemeinärzte und Zahnärzte sowie Kindergarten und Grundschule, Sport-und Freizeitanalgen sind ebenfalls vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Horhausen oder Neuwied.
In wenigen Minuten erreichen Sie die verkehrsgünstig angebundene A3 Köln/Frankfurt. Durch diese Anbindung hat man eine gute Erreichbarkeit der Städte Bonn, Köln und Koblenz sowie den nächstgelegenen ICE-Bahnhof Montabaur.
Ausstattung: -vier Garagenplätze
-mehrere weitere Stellplätze
-ausgebautes Studio
-große Büro- und Arbeitsflächen im Dachgeschoß und Souterrain
-Terrasse hinter dem Haus und mehrere Balkone
-Ölheizung aus dem Jahr 1998 inklusive Tanks mit einem Gesamtvolumen von 4.000 Litern
-Zenralstaubsauger
-zwei Bäder und ein Gäste WC
-elektrische Rollläden
-elektrisches Garagentor
-Fliesen- und Echtholzfussböden
-Holztreppen
Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
