Vermietetes Einfamilienhaus im Ortskern von Straßenhaus
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | 212 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 56587 |
| Ort | Straßenhaus |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 113 m² |
| Nutzfläche | 57 m² |
| Grundstücksgröße | 483 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 119.000 € |
| Provision | 3,57 % inklusive MwSt. |
| ImmoNr | 212 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
PLZ | 56587 |
| Ort | Straßenhaus |
Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 113 m² |
Nutzfläche | 57 m² |
| Grundstücksgröße | 483 m² |
Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 2 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
Kaufpreis | 119.000 € |
| Provision | 3,57 % inklusive MwSt. |
Objektbeschreibung: Das vollunterkellerte Haus wurde 1929 erbaut. Es ist in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein 40 cm Mauerwerk, Dach mit Naturschiefereindeckung. Fortlaufende Renovierungen wurden in den Jahren 1982 bis 2006 durchgeführt. Es stehen aber noch Renovierungsarbeiten im Innenbereich an. Das Dachgeschoss wird nicht als Wohnraum genutzt und kann gedämmt werden. Ein Ausbau in zusätzlichen Wohnraum ist möglich.
Der langfristige Mietvertrag wurde vor über 10 Jahren geschlossen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 650,00 EUR und bietet eine attraktive Rendite.
Heizungsrohre liegen auf Putz, Stromleitungen sind unter Putz installiert. Die Brennwerttherme von Buderus wurde 2006 in Betrieb genommen. Einige Fenster wurden 1982 ausgetauscht und 2001 wurden die Fenster zur Straßenseite gegen 3-fach Verglasung getauscht. Die Raumhöhe beträgt durchgehend 2,70 Meter.
Das Haus verfügt über 5 großzügig geschnittene Zimmer auf 2 Etagen sowie eine große Küche mit Abstellraum. Das Badezimmer im Obergeschoss und das WC im Erdgeschoss haben Tageslicht.
Ein Garten mit Grillplatz und Gartenhaus rundet die Immobilie ab.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.10.2033
Endenergiebedarf: 340.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
| Baujahr | 1929 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 27.10.2033 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 340,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr des Energieträgers | 2006 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Straßenhaus.
Straßenhaus verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Lebens, Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger, Apotheke, Banken usw. Allgemeinärzte und Zahnärzte sowie Kindergarten und Grundschule, Sport-und Freizeitanalgen sind ebenfalls vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Horhausen oder Neuwied.
In wenigen Minuten erreichen Sie die verkehrsgünstig angebundene A3 Köln/Frankfurt. Durch diese Anbindung hat man eine gute Erreichbarkeit der Städte Bonn, Köln und Koblenz sowie den nächstgelegenen ICE-Bahnhof Montabaur.
Ausstattung: -Buderus Brennwerttherme aus dem Jahr 2006
-Vermietung von ca. 120 qm auf 2 Etagen
-Terrasse
-Garten mit Grillplatz und Gartenhaus
-Kaminofen
Sonstiges: Es liegt ein Bedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.10.2033
Endenergieverbrauch beträgt 340,3 kWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Bedarfsausweis ist 2006 .
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
