Familienfreundliches Haus mit Ausbaureserve im Herzen von Rüscheid

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit großzügigem Grundstück und vielseitigem Raumangebot suchen. Das in den dreißiger Jahren gebaute Wohnhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 141m², verteilt auf insgesamt 5 Zimmer und befindet sich auf einem ca. 689 m² großen Grundstück.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen in ruhiger Lage suchen. Das Haus verfügt insgesamt über 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer im Erdgeschoss sowie ein Gäste-WC im Obergeschoss. Zum Dachgeschoss gibt es einen Treppenaufgang. Hier steht eine üppige Ausbaureserve von ca. 60 qm zur Verfügung mit viel Potenzial für individuelle Wohnideen – egal ob zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbybereich.

Das Haus wurde in den letzten Jahrzehnten laufend renoviert und instand gehalten. Eine neue Heizungsanlage mit Öl-Brennwerttechnik wurde 2008 eingebaut. Die Doppelhaushälfte grenzt nördlich an die Nachbarbebauung an.

Das 689 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die liebevoll angelegte Grünfläche bietet einen angenehmen Sichtschutz und schafft eine private, ruhige Atmosphäre. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse sowie der Balkon laden dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Ein besonderes Plus dieser Doppelhaushälfte ist die großzügige Garage mit Werkstattbereich, die das Heimwerkerherz höher schlagen lässt. Von der Garage ist es nur ein kurzer Weg ins Haus.

Der gepflegte Zustand der Immobilie bildet eine solide Grundlage und bietet Potential zur persönlichen Gestaltung. Mit Ihrer Kombination aus Wohnfläche, Grundstücksgröße und Entwicklungspotential stellt diese charmante Immobilie ein interessantes Angebot für Eigennutzer dar.

Große Garage mit Werkstatt
Terrasse und Balkon
eingefriedeter Garten
Heizungsanlage mit Brennwerttechnik aus 2008
Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 60 qm

Rüscheid liegt mitten im Naturpark Rhein-Westerwald, am Rande des Westerwaldes oberhalb des Neuwieder Beckens.

Der beschauliche Ort gehört zum Landkreis Neuwied sowie zur Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach.
Nachbargemeinden sind Anhausen, Meinborn und Thalhausen. Die nächsten Städte sind Dierdorf, Neuwied und Koblenz.

Eine Kindertagesstätte befindet sich im Ort. Die Grundschule in Anhausen sowie weiterführende Schulen in der Umgebung (Neuwied, Puderbach und Dierdorf) stehen zur Verfügung.

Rüscheid verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen. Der Anschluss an die „A3“ liegt nur wenige Minuten entfernt.
Koblenz ist in 26 Minuten, Neuwied in 17 Minuten und der nächste ICE Bahnhof in Montabaur ebenfalls in 17 Minuten erreichbar.

Genießen Sie die ruhige Lage und die Erholung in der nahegelegenen Natur.
Nutzen Sie die vielfältigen Angebote des Naturparks Rhein-Westerwald, wie herrliche Wanderwege sowie tolle Mountainbike Strecken.